Verifica della congruità della spesa nel computo metrico: come elaborare l'asseverazione dei costi massimi

Sappiamo ormai molto bene che lo scorso 15 aprile è entrato in vigore il cd. Decreto Prezzi (DM MITE n.75 del 14 febbraio 2022, G.U. del 16 marzo), che ha definito i nuovi costi massimi specifici agevolabili per alcune tipologie di beni nell’ambito delle detrazioni fiscali per gli edifici.

Vediamo, quindi, cosa è variato e come si elabora l'asseverazione dei costi massimi specifici per ogni tipologia di intervento.

Le novità del Decreto Prezzi

Da un raffronto tra i costi riportati in tabella nell’Allegato I del Decreto del 6 agosto 2020 (cd. Decreto Requisiti Tecnici) e quelli riportati nell’Allegato A del Decreto Prezzi, si nota un aumento della spesa specifica massima ammissibile pari circa ad un 20%.

Una differenza importante che è stata introdotta con il Decreto Prezzi è che i costi esposti nella tabella in corrispondenza della voce spesa specifica massima ammissibile si considerano al netto di IVA, prestazioni professionali, opere relative alla installazione e manodopera per la messa in opera dei beni, quindi l’asseverazione di congruità richiesta prevede una verifica rispetto a dei massimali che non sono omnicompresivi.

I bonus che 'vogliono' l'asseverazione

Com specifica il DM Prezzi, il tecnico abilitato deve produrre l’asseverazione per le spese relative:

• al Superbonus, sia nel caso di detrazione diretta del 110 per cento, sia nel caso di opzione per la cessione del credito o lo sconto in fattura;
• altri bonus edilizi (ovvero Ecobonus, Bonus Facciate e Bonus Ristrutturazioni) impiegati per l’efficientamento energetico e che accedono alle opzioni di cessione del credito e sconto in fattura.

Per tutti gli altri costi non previsti dal Decreto, invece, si fa riferimento al punto 13 del vigente Decreto del 6 agosto 2020, ossia:

• i prezzari predisposti dalle Regioni e dalle Province autonome in cui è ubicato l’edificio oggetto di intervento;
• in alternativa ai suddetti prezzari, il tecnico abilitato può riferirsi ai prezzi dalla casa editrice DEI- Tipografia del Genio Civile e/o determinare i nuovi prezzi in maniera analitica.

Le FAQ ENEA

A rinforzo, il MITE ha pubblicato sul sito di ENEA - in data 12 aprile 2022, tre giorni prima dell'entrata in vigore del DM Prezzi - delle specifiche FAQ con ulteriori chiarimenti sul tema.

Come già indicato, l’asseverazione della congruità dei costi deve essere effettuata da un tecnico abilitato per le spese relative al Superbonus e per altri bonus edilizi impiegati per l’efficientamento energetico.

Fanno eccezione:

• le opere di edilizia libera;
• gli interventi di importo complessivo non superiore a 10.000,00 € eseguiti sulle singole unità immobiliari o sulle parti comuni degli edifici, con l’esclusione degli interventi di cui all’art. 1, comma 219, della legge 160/2019.

Un importante chiarimento da parte del Ministero viene fornito nella Faq n.2 in quanto l’asseverazione fa riferimento all’insieme dei beni che concorrono alla realizzazione delle tipologie di intervento.     


Qui sotto, una tabella riassuntiva estrapolata dalle Faq ENEA:

Asseverazione dei costi massimi specifici: ecco come si elabora

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In particolare, il modulo di Subappalti & Congruità Spese, propedeutico a Contabilità Bonus Fiscali, consente di eseguire in modo semplice ed al contempo guidato, la fase di asseverazione rispetto a quanto indicato nel Decreto Prezzi.

In pochi step si possono configurare il lavoro ed il computo metrico sulla base delle classificazioni riportate nell’Allegato A del Decreto Prezzi.    


È possibile definire, per ogni tipologia di intervento, la spesa specifica massima ammissibile rispetto al costo unitario massimo previsto dal Decreto ed alle dimensioni di progetto che possono essere acquisite anche direttamente dal Computo Metrico Estimativo:

Dal costo unitario dei beni, definito in ogni lavorazione, è possibile ottenere il costo dei beni per l’intervento specifico da confrontare con i costi massimi ammessi.

In definitiva, tramite i moduli Subappalti & Congruità Spese e Contabilità Bonus Fiscali, sarà possibile gestire l’intera pratica dalla sua creazione fino alla produzione di Stati di avanzamento intermedi e finali.

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