Condominio

Tar Campania: il condomino dell’ultimo piano può procedere all'opera edilizia senza il permesso degli altri, a patto che non metta a rischio il fabbricato sotto il profilo statico

Nelle Faq raccolte dal Consiglio Nazionale degli Architetti, tutti i chiarimenti sui casi pratici per edifici in comproprietà, pertinenze, immobili a destinazione mista

Con tre distinti emendamenti al Decreto Agosto (in corso di conversione in legge), sono state approvate tre importanti modifiche all’impianto del Superbonus al 110%. Le ha dettagliate il sottosegretario alla presidenza del Consiglio dei Ministri Riccardo Fraccaro su Facebook

Tar Campania: il condominio è mero ente di gestione, per cui il comune deve rivolgere la sanzione ripristinatoria al proprietario e al responsabile dell'abuso, quali singoli proprietari esclusivi

Agenzia delle Entrate: il Superbonus del 110% su parti condominiali può essere richiesto solo con l'approvazione del condominio, anche se si tratta di porzioni che ricadono nella pertinenza di una singola unità immobiliare

Agenzia delle Entrate: serve però che gli interventi siano realizzati su edifici esistenti, restandone esclusi gli ampliamenti, e che siano rispettate le altre condizioni fra cui il limite di spesa e le certificazioni

Chi vive in condominio potrà fruire del Superbonus per tutti gli interventi di efficientamento energetico sulle parti comuni (interventi trainanti) che danno diritto alla detrazione al 110%

Il DL Semplificazioni consente ad un privato di intervenire a proprie spese in condominio, realizzando interventi per l’eliminazione delle barriere architettoniche e interventi agevolati dal superbonus 110%, anche servendosi della cosa comune, nel rispetto dei limiti imposti dal Codice Civile

Cassazione: ringhiere e divisori dei balconi rientrano tra e parti comuni dell'edificio e le spese per la loro sostituzione sono da ripartire tra tutti i condomini

Per vedersi riconosciuto il risarcimento del danno extracontrattuale, non è sufficiente la configurazione potenziale in astratto dello stesso, ma è necessario dimostrare il nesso di causa tra la condotta illecita e l'evento ritenuto dannoso

Cassazione: non solo ville e immobili di pregio, ma anche i grandi appartamenti condominiali non hanno diritto alle agevolazioni per la prima casa

Cassazione: nel caso di lavori di manutenzione di balconi di proprietà esclusiva degli appartamenti che vi accedono, viene ritenuta nulla la deliberazione che disponga, appunto, in ordine al rifacimento della relativa pavimentazione

Cassazione: l’obbligo di risarcimento vale anche quando a causare il danno hanno partecipato altri soggetti esterni al condominio, che in ta caso può poi rivalersi sul corresponsabile del danno

Agenzia delle Entrate: non è applicabile l’aliquota del 10% alle somministrazioni di energia destinata ai servizi comuni, quali illuminazione delle scale, ascensori, cancello elettrico, citofoni, ecc., nel caso in cui il condominio abbia natura prevalentemente residenziale

L'Associazione nazional-europea AMMinistratori d’Immobili ha scritto al Governo chiedendo chiarimenti sul decreto del 22 marzo

Agenzia delle Entrate: il bonifico parlante esonera l'amministratore di condominio dagli adempimenti dichiarativi sugli interventi di ristrutturazione edilizia. Tutti i dettagli della semplificazione

All'interno la descrizione dell'intervento

Cassazione: se la copertura non interessa tutte le abitazioni, si crea un “condominio parziale” e i condòmini che non ne fanno parte non devono neanche essere convocati all’assemblea per la delibera dei lavori da effettuare

Cassazione: i condomini hanno sempre diritto a separare la propria unità immobiliare dall’impianto comune, anche se il regolamento condominiale di natura contrattuale lo vieti espressamente

Anaci Monza e Brianza, Motus, Cei Cives e Class Onlus hanno messo a punto il Vademecum per le ricariche condominiali e private

Cassazione: è nulla la delibera assembleare che addebita le spese di riscaldamento ai condomini non serviti dall'impianto centralizzato

L’intervento di consolidamento delle fondazioni ha visto l'uso di pali precaricati collegati ad una nuova fondazione in c.a.

Cassazione: l'aspetto architettonico può essere definito dal regolamento anche in modo più preciso di quanto afferma il Codice civile

Tar Milano: il balcone che prospetta sul cortile interno non può qualificarsi come intervento di restauro e risanamento conservativo poiché altera la struttura