Superbonus casa unifamiliare 90% ok con edificio che diventa "abitazione principale" alla fine dei lavori

Cosa succede al Superbonus 90% dell'acquirente di un immobile inagibile, che non ha potuto adibire lo stesso ad abitazione principale all'inizio dei lavori di demolizione e ricostruzione e che fruirà dell'agevolazione per le spese sostenute dal 1° gennaio al 31 dicembre 2023?

Il maxi sconto non si perderà, a patto che l'immobile diventi "abitazione principale" al termine degli interventi agevolati. 

E' il riassunto della risposta 377/2023 del 10 luglio dell'Agenzia delle Entrate, che dopo un lungo excursus normativo - si arriva sino al Decreto Aiuti-Quater, cha per l'appunto portato il Superbonus per le case unifamiliari nel 2023, ma a determinate condizioni reddituali del contribuente, al 90% - afferma che la circolare 13/E/2023 ha chiarito che la verifica del rispetto dei predetti requisiti costituisce una novità dell'attuale disciplina del Superbonus che riguarda soltanto gli interventi iniziati a partire dal 1° gennaio 2023.

Le condizioni per il Superbonus al 90%

Il Superbonus al 90% per gli edifici unifamiliari, in virtù di quanto disposto dall'art.119 del DL Rilancio, spetta a condizione che il contribuente sia il proprietario o il titolare di un diritto reale di godimento sull'unità immobiliare, che la stessa sia adibita ad abitazione principale e che il contribuente abbia un reddito non superiore a 15mila euro.

Superbonus case unifamiliari al 90% nel 2023: date della CILA-S, requisiti, calcolo del reddito familiare

Gli interventi avviati dal 1° gennaio 2023 sono quelli per i quali la CILA-Superbonus è stata presentata a decorrere dalla predetta data, per i quali la data di inizio lavori indicata nella medesima CILA è successiva al 31 dicembre 2022.

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Il requisito della destinazione

In merito al requisito della destinazione dell'unità immobiliare ad abitazione principale, la stessa circolare precisa che fa al caso la definizione contenuta nel comma 3-bis dell'articolo 10 del Tuir, secondo cui “per abitazione principale si intende quella nella quale la persona fisica, che la possiede a titolo di proprietà o altro diritto reale, o i suoi familiari dimorano abitualmente” e che, qualora l'unità immobiliare non sia adibita ad abitazione principale all'inizio dei lavori, il Superbonus spetta ugualmente, a condizione che l’immobile sia adibito ad abitazione principale al termine degli stessi.

Contestualmente, il contribuente deve possedere tutti gli altri requisiti.

LA RISPOSTA 377/2023 DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE E' SCARICABILE IN ALLEGATO PREVIA REGISTRAZIONE AL PORTALE