Speciale Bonus verde 2018: requisiti, interventi, limiti di spesa

I commi da 12 a 15 dell'art.1 della legge 205/2017 prevedono una nuova agevolazione fiscale connessa agli interventi di "sistemazione a verde" degli immobili, il cd. Bonus verde. Vediamo quali interventi rientrano, a chi spetta il bonus, i tetti di spesa e tutte le altre informazioni utili.

Interventi agevolabili e importo della detrazione
La detrazione dall'Irpef lorda prevista per il 2018 è pari al 36% delle spese sostenute (nel limite massimo di 5 mila euro) per le seguenti tipologie di interventi eseguiti su unità immobiliari a uso abitativo:

• sistemazione a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione pozzi;
• realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili;
• progettazione e manutenzione connesse all'esecuzione degli interventi.

Beneficiari
Hanno diritto alla detrazione i contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l'immobile sul quale sono effettuati gli interventi e che hanno sostenuto le relative spese.

Tetto di spesa
La detrazione spetta fino a un ammontare complessivo delle spese non superiore a 5 mila euro (per singola unità immobiliare a uso abitativo). Conseguentemente, la detrazione massima è di 1.800 euro (36% di 5.000) per immobile.

Ripartizione della detrazione
10 quote annuali costanti di pari importo nell'anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi.

Condomini
Il bonus verde spetta anche per le spese sostenute per interventi eseguiti sulle parti comuni esterne degli edifici condominiali, fino a un importo massimo complessivo di 5 mila euro per unità immobiliare a uso abitativo. Nel caso, ha diritto alla detrazione il singolo condòmino nel limite della quota a lui imputabile a condizione che la stessa sia stata effettivamente versata al condominio entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi.

Modalità di pagamento
Necessario il pagamento che consenta la tracciabilità delle operazioni: bonifico bancario o postale.

Disposizioni per interventi di recupero edilizio
Al Bonus verde vengono applicate alcune delle disposizioni specificamente previste per la detrazione delle spese relative agli interventi di recupero del patrimonio edilizio (ex commi 5, 6 e 8, articolo 16-bis, Tuir).

Pertanto, anche con riferimento al nuovo bonus fiscale:

• se gli interventi che danno diritto all'agevolazione vengono realizzati su unità immobiliari residenziali adibite promiscuamente all'esercizio dell'arte o della professione ovvero all'esercizio dell'attività commerciale, la detrazione spettante è ridotta del 50%;
• la detrazione è cumulabile con le agevolazioni già previste sugli immobili oggetto di vincolo da parte del Codice dei beni culturali e del paesaggio (d.lgs. 42/2004), ridotte nella misura del 50%;
• in caso di vendita dell'unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi, la detrazione non utilizzata in tutto o in parte è trasferita, per i rimanenti periodi di imposta, salvo diverso accordo delle parti, all'acquirente persona fisica dell’unità immobiliare. In caso di decesso dell'avente diritto, la fruizione del beneficio fiscale si trasmette, per intero, esclusivamente all'erede che conserva la detenzione materiale e diretta del bene.