Soppalco di 64 metri quadrati e Terzo condono edilizio: niente sanatoria in area vincolata
La realizzazione di un soppalco con superficie consistente non è un intervento di minore rilevanza (restauro, risanamento o manutenzione straordinaria), ma una ristrutturazione edilizia non condonabile in area vincolata in virtù delle regole del Terzo Condono Edilizio.
Il terzo condono edilizio (DL 269/2003) è off limits per gli interventi che non rientrino tra quelli di minore rilevanza indicati specificatamente nell'allegato 1 al decreto: per questo, non è possibile sanare la posizione abusiva di un soppalco dalla superficie di 64 metri quadri.
Lo ha chiarito - conformandosi alla giurisprudenza recente - il Tar Roma nella sentenza 12151/2023 dello scorso 19 luglio, confermando la decisione del comune di negare il condono per quest'opera, data l'esistenza di plurimi di vincoli paesaggistici insistenti nella zona interessata dalla realizzazione dell'abuso.
Condono edilizio in area vincolata: quando è possibile
Il TAR ricorda che, secondo l’orientamento giurisprudenziale che il Collegio intende condividere, “con riguardo agli abusi edilizi commessi in aree sottoposte a vincolo paesaggistico", il condono previsto dall'art. 32 del DL 269/2003 è applicabile esclusivamente agli interventi di minore rilevanza indicati ai numeri 4, 5 e 6 dell'allegato 1 del citato decreto
Si tratta, cioè, di opere rientranti nel restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria, con previo parere favorevole dell'Autorità preposta alla tutela del vincolo.
Condono edilizio in area vincolata: quando non è possibile
I giudici romani ricordano anche che non sono in alcun modo suscettibili di sanatoria le opere abusive di cui ai precedenti numeri 1, 2 e 3 del medesimo allegato, "anche se l'area è sottoposta a vincolo di inedificabilità relativa e gli interventi risultano conformi alle norme urbanistiche e alle prescrizioni degli strumenti"(Cons. St., sez. VI, 9 giugno 2022, n. 4685).
Condono edilizio impossibile: la sanatoria non si può ottenere se c'è un vincolo paesaggistico
La disciplina del terzo condono edilizio, collegata alle regole del Testo Unico Edilizia, non ammette la possibilità di sanare opere che abbiano comportato la realizzazione di nuova volumetria in aree sottoposte a vincolo paesaggistico, sia esso di natura relativa o assoluta.
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Un soppalco di 64 mq non è un'opera di minore rilevanza
Nel caso di specie, non si è in presenza di un abuso di minore rilevanza, in particolare di un intervento di ristrutturazione edilizia, come sostenuto dai ricorrenti, atteso che si tratta della realizzazione di un soppalco avente una superficie consistente e “deve ritenersi necessario il permesso di costruire quando il soppalco sia di dimensioni non modeste e comporti una sostanziale ristrutturazione dell'immobile preesistente, ai sensi dell'art. 3, comma 1, del d.P.R. n. 380/2001, comportando un incremento delle superfici dell'immobile e, quindi, anche un ulteriore possibile carico urbanistico” (T.A.R. Salerno, (Campania) sez. II, 21/04/2022, n.1064).
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Abuso Edilizio
L'abuso edilizio rappresenta la realizzazione di opere senza permessi o in contrasto con le concessioni esistenti, spaziando da costruzioni non autorizzate ad ampliamenti e modifiche illegali. Questo comporta rischi di sanzioni e demolizioni, oltre a compromettere la sicurezza e l’ordine urbano. Regolarizzare tali abusi richiede conformità alle normative urbanistiche, essenziale per la legalità e il valore immobiliare.
Condoni e Sanatorie
Il condono edilizio è 'normato' da una legge dedicata, va a sanare le irregolarità sostanziali ed è previsto solo per opere realizzate in un preciso lasso temporale, mentre la sanatoria ordinaria del Testo Unico Edilizia regolarizza gli abusi formali ed è sempre possibile
Edilizia
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T.U. Edilizia
Il D.P.R. 380/2001 (più conosciuto come Testo unico per l'edilizia) definisce le regole fondamentali da seguire in ambito edilizio.
Titoli Abilitativi
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