Salva Casa operativo in Lombardia: accertamento di conformità, SCIA in sanatoria, cambi d'uso
La Regione Lombardia si è ufficialmente adeguata al Decreto Salva Casa con una nuova legge che modifica le norme in contrasto col nuovo Testo Unico Edilizia: rcepite le norme su accertamento di conformità semplificato, cambi di destinazione d'uso con SCIA
La Regione Lombardia ha modificato, con una nuova legge "omnibus" (n.20/2024, disponibile in allegato), la legge regionale sul governo del territorio (n.12/2005) e anche altri provvedimenti che non erano in linea con il Decreto Salva Casa (69/2024), che come sappiamo ha introdotto significative novità in materia di cambi destinazione d'uso, accertamento in conformità, sanatoria edilizia, agibilità e quant'altro.
Con questo provvedimento, quindi, si iniziano a recepire le novità del Salva Casa, in attesa della circolare interpretativa del MIT per i comuni.
Decreto Salva Casa: tutte le possibilità con la SCIA in Lombardia
Con la nuova legge, la Regione Lombardia si allinea ai dettami del DL Salva Casa nello specifico per l'utilizzo della SCIA:
- per i cambi di destinazione d'uso;
- per i casi particolari di interventi in parziale di difformità;
- per l'accertamento di conformità e gli interventi in assenza o difformità dalla SCIA (SCIA in sanatoria).
La norma regionale si adegua anche al ricorso alla Scia in alternativa al permesso di costruire e al permesso di costruire in sanatoria (articoli 36 e 36-bis del Dpr 380/2001).
Cambi di destinazione d'uso
La Regione si è conformata in toto sulle modifiche apportate dal Decreto Salva Casa ai cambi destinazione d'uso (art.23-ter del Testo Unico Edilizia): oggi, infatti, sono sempre concessi quelli anche urbanisticamente rilevanti e in determinati casi si possono realizzare con semplice SCIA.
Inoltre, la legge regionale cancella le disposizioni sui cambi di destinazione d'uso oggi in contrasto col nuovo Testo Unico Edilizia, come ad esempio quelle che prescrivevano un contributo maggiorato con cambio di destinazione d'uso nei 10 anni dopo l'effettuazione dei lavori.
Recupero seminterrati
La legge 20/2024 mdifica, infine, la legge regionale specifica sui seminterrati (7/2017), prevedendo il regime semplificato attraverso la SCIA e l'eliminazione del contributo maggiorato di cui sopra.
Viene quindi eliminata la norma che imponeva che "i volumi dei vani e locali seminterrati recuperati in applicazione della disciplina di cui alla presente legge, non possono essere oggetto di mutamento di destinazione d’uso nei dieci anni successivi al conseguimento dell’agibilità".
Salva Casa: i recepimenti regionali
La Lombardia si aggiunge quindi alle regioni che hanno recepito il Decreto Salva Casa: tra queste Liguria, Piemonte, Umbria, Emilia-Romagna, Sicilia, oltre alla città di Roma.
LA LEGGE 20/2024 DELLA REGIONE LOMBARDIA E' SCARICABILE IN ALLEGATO
Abuso Edilizio
L'abuso edilizio rappresenta la realizzazione di opere senza permessi o in contrasto con le concessioni esistenti, spaziando da costruzioni non autorizzate ad ampliamenti e modifiche illegali. Questo comporta rischi di sanzioni e demolizioni, oltre a compromettere la sicurezza e l’ordine urbano. Regolarizzare tali abusi richiede conformità alle normative urbanistiche, essenziale per la legalità e il valore immobiliare.
Condoni e Sanatorie
Il condono edilizio è 'normato' da una legge dedicata, va a sanare le irregolarità sostanziali ed è previsto solo per opere realizzate in un preciso lasso temporale, mentre la sanatoria ordinaria del Testo Unico Edilizia regolarizza gli abusi formali ed è sempre possibile
Edilizia
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Salva Casa
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T.U. Edilizia
Il D.P.R. 380/2001 (più conosciuto come Testo unico per l'edilizia) definisce le regole fondamentali da seguire in ambito edilizio.
Titoli Abilitativi
In questa area troverai tutte ultime novità sulle normative e sulle sentenze relative ai titoli abilitativi per realizzare interventi di nuova costruzione o su edifici esistenti.
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