Salva Casa: nuove indicazioni del Lazio su tolleranze e difformità edilizie in zona sismica

Seppur indirizzata specificatamente a comuni Province e operatori tecnici del territorio, la nuova circolare della Regione Lazio in materia di Salva Casa è assolutamente utile 'in generale' per capire le nuove regole sulle tolleranze costruttive e le difformità edilizie, soprattutto per quanto riguarda le zone sismiche.

La circolare - infatti - fornisce indicazioni operative per la presentazione delle istanze alla luce delle novità introdotte al Testo Unico Edilizia dalla Legge 105/2024. Le disposizioni riguardano la gestione delle difformità edilizie e l'accertamento di conformità nei casi di parziale difformità o variazioni essenziali.

Nello specifico, si analizzano le procedure operative in zona sismica con riferimento particolare a:

• tolleranze costruttive (art. 34-bis);
• interventi in parziale difformità dal titolo edilizio (art. 34-ter);
• accertamento di conformità per interventi non pienamente conformi o con variazioni essenziali (art. 36-bis);
• accertamento delle violazioni edilizie (art. 96).

Tolleranze costruttive in zone sismiche: nuove regole

Il documento evidenzia come sia stata aggiornata l'applicazione dell’art. 34-bis, chiarendo che:

• per immobili in zone sismiche 1 e 2, serve la documentazione tecnica asseverata;
• per le zone a bassa sismicità (zone 3 e 4), non sono richiesti titoli sismici o depositi.

La tolleranza è:

• dal 2% al 6% per interventi fino al 24 maggio 2024, in base alla superficie utile.
• fissa al 2% per gli interventi successivi.

Accertamento in caso di parziale difformità (art. 34-ter)

Le opere realizzate in corso d’opera con difformità parziali, accertate da sopralluoghi e accompagnate da abitabilità/agibilità, senza ordinanze di demolizione, rientrano nelle tolleranze ex art. 34-bis.

Conformità edilizia ex art. 36-bis

Nel documento, si evidenzia che nei casi di parziali difformità o variazioni essenziali:

• è possibile ottenere il permesso in sanatoria, che può essere condizionato alla realizzazione di interventi correttivi (cd. sanatoria condizionata);
• in caso di opere non sanabili, è richiesta la loro rimozione;
• gli immobili situati in zona sismica devono rispettare anche le prescrizioni di cui all’art. 34-bis, comma 3-bis.

Documentazione tecnica obbligatoria

Per le istanze presentate in zona sismica (1 e 2), il tecnico deve allegare:

• Relazione asseverata, progetto architettonico e strutturale;
• Rilievi grafici ante/post operam;
• Relazioni geotecniche, calcoli di stabilità, schemi delle sollecitazioni;
• Relazioni sui materiali, verifiche sismiche e, se richiesto, piano di manutenzione.

Controlli regionali e procedura

Le Aree del Genio Civile effettueranno controlli a campione (5% delle istanze) secondo il Regolamento Regionale 26/2020.

Il decorso dei termini senza rilievi consente al tecnico di autocertificare la validità della procedura.

Comunicazione alla Procura

Se l’intervento è successivo alla classificazione sismica del comune e non autorizzato, va effettuata segnalazione obbligatoria alla Procura della Repubblica ai sensi dell’art. 96 DPR 380/2001.