Riqualificazione della Caserma “Nino Bixio” di Genova: nuovi uffici a firma Progetto CMR per L'Agenzia del Demanio

Riqualificazione della Caserma Nino Bixio a Genova: due edifici in dialogo tra loro a firma Progetto CMR

Progetto CMR, società di progettazione integrata che nel 2024 celebra 30 anni di attività firma per l’Agenzia del Demanio di Genova il progetto definitivo ed esecutivo di riqualificazione della Caserma “Nino Bixio”, nella zona ovest della Città, insieme a Politecna Europa che si è occupata degli impianti, strutture e certificazione LEED.

L’intervento prevede la progettazione di nuovi uffici per oltre 5.500 mq – da destinare alla Polizia Amministrativa e Sociale, all’Immigrazione e al Gabinetto Regionale per la Polizia Scientifica per la Liguria – attraverso lo sviluppo di un complesso composto da due edifici in dialogo tra loro, progettati per agevolare lo svolgimento delle attività quotidiane riducendo al minimo le interferenze tra gli spazi di lavoro.

Dal masterplan emerge la scelta di dedicare a ogni attività uno spazio specifico: all’entrata principale della caserma si collocano gli uffici amministrativi, mentre l’ufficio immigrazione e gli ambienti dedicati alla Polizia Scientifica saranno ubicati dopo l’edificio già esistente che ospita la mensa. In mezzo ai corpi di fabbrica, è prevista una corte progettata per offrire spazi comuni ai dipendenti.

Attenzione particolare è stata dedicata alla fruibilità del sito per garantire spazi di lavoro adeguati alle esigenze contemporanee, flussi organizzati e separati in ingresso e in uscita e aree esterne vivibili e piacevoli per sostare, grazie anche alla piantumazione di essenze arbustive e circa 20 alberi autoctoni per una temperatura gradevole.

La proposta progettuale sviluppata prevede che l’intero intervento sia conforme ai criteri delle normative CAM e NZEB e candidato per la certificazione LEED® GOLD per l’edificio che ospita l’ufficio immigrazione e gli ambienti dedicati alla Polizia Scientifica.

“Progetto CMR, con i suoi 30 anni di esperienza nella progettazione integrata, è a fianco del Demanio per questa importante sfida: restituire alla comunità un complesso moderno realizzato grazie all’integrazione di competenze verticali. Siamo orgogliosi di poter contribuire a valorizzare un patrimonio che rappresenta un grande potenziale ancora in parte inespresso del nostro Paese” dichiara Massimo Roj, Founding Partner e CEO di Progetto CMR.

Crediti di progetto:
Progettazione definitiva ed esecutiva – Progetto CMR
Impianti, strutture, LEED – Politecnica Europa

Progetto CMR, fondata nel 1994 e parte del Gruppo Progetto CMR, è tra le principali società italiane specializzate nella progettazione integrata – architettura, ingegneria e design. Grazie a un team multidisciplinare di oltre 200 professionisti di 20 nazionalità – architetti, ingegneri, esperti di pianificazione degli spazi, project manager, designer, esperti di sostenibilità e tecnici – la società, con sede a Milano e uffici in diverse città nel Mondo, a partire da un’attenta analisi delle esigenze della committenza, segue il progetto in tutte le sue fasi, dal concept fino alla realizzazione, e fornisce consulenze che spaziano dall’architettura alla pianificazione urbana, dal design di prodotto al disegno degli interni. Progetto CMR, che nel 2024 ha ricevuto il Compasso D’Oro ADI per CELLIA® la facciata interattiva brevettata, è partner di EAN - European Architect Network.

Progetto CMR International è la holding di molteplici società appartenenti al Gruppo Progetto CMR attive nell’ambito dell’architettura, dell’ingegneria, del design, della realizzazione di spazi e della consulenza specialistica. Progetto CMR International si posiziona al primo posto della classifica 2023 “The Top 15 Italian Architecture Groups” di Guamari, con un fatturato di oltre 40 milioni di euro nel 2022. Le società che fanno capo alla holding sono: Progetto CMR, Sportium, Progetto Design&Build, Bimfactory, Progetto DVA, Agevola 360, Dontstop Architettura, InFire

Fonte: comunicato stampa di Progetto CMR

Rifunzionalizzazione della Caserma “Nino Bixio” di Genova - Bolzaneto in nuovo polo amministrativo

Un nuovo capitolo si apre per la Caserma Nino Bixio di Genova. L'Agenzia del Demanio ha infatti indetto un bando per la completa riqualificazione della struttura, destinata a diventare un moderno polo amministrativo al servizio della cittadinanza. Con un investimento di 17,5 milioni di euro, la caserma verrà completamente trasformata, accogliendo nuovi uffici del Ministero dell'Interno in spazi funzionali, sostenibili e tecnologicamente avanzati.

Il progetto, frutto di un'attenta progettazione e di un approccio innovativo, prevede la costruzione di tre edifici all'interno del complesso militare. Oltre 5.500 metri quadrati saranno dedicati a uffici luminosi e ben organizzati, dotati delle più moderne tecnologie per garantire il massimo comfort e l'efficienza operativa. Particolare attenzione è stata dedicata alla sostenibilità ambientale: gli edifici saranno costruiti rispettando i più rigorosi standard energetici, con l'obiettivo di ottenere la certificazione LEED Gold. L'utilizzo di materiali ecocompatibili, la presenza di ampie vetrate per favorire l'illuminazione naturale e l'installazione di impianti fotovoltaici contribuiranno a ridurre l'impatto ambientale dell'intervento.

Ma la riqualificazione della Caserma Nino Bixio non si limita agli edifici. Un'ampia area verde sarà dedicata al benessere dei dipendenti e dei cittadini, con la piantumazione di alberi autoctoni e la creazione di spazi per il relax e la socializzazione. Il progetto, sviluppato interamente in BIM (Building Information Modeling), ha permesso di ottimizzare la progettazione e la gestione dell'opera, garantendo una maggiore precisione e flessibilità.

Questa operazione di rigenerazione urbana rappresenta un esempio concreto di come il patrimonio immobiliare pubblico possa essere valorizzato e reso più funzionale alle esigenze della collettività. La riqualificazione della Caserma Nino Bixio non solo consentirà di risparmiare circa 2,7 milioni di euro all'anno grazie alla chiusura di locazioni passive, ma contribuirà anche a rivitalizzare un'area della città, creando un nuovo polo di attrazione e sviluppo.

In sintesi, il progetto di riqualificazione della Caserma Nino Bixio rappresenta un'opportunità unica per Genova:

• Un investimento per il futuro: La rigenerazione della caserma è un investimento a lungo termine che porterà benefici alla città e ai suoi cittadini.
• Un esempio di sostenibilità: Il progetto si basa su principi di sostenibilità ambientale, energetica ed economica.
• Un polo amministrativo all'avanguardia: La nuova sede offrirà servizi moderni ed efficienti alla cittadinanza.
• Un nuovo volto per la città: La riqualificazione della caserma contribuirà a migliorare il volto della città e a valorizzare un'area dismessa.

L'importo posto a base di gara pari a € 18.075.103,82, calcolato con i prezziari aggiornati al 2024, è costituito dalla somma dei seguenti importi:

• € 17.604.689,85 soggetti a ribasso di cui per i lavori € 13.091.614,10 e per la manodopera € 4.513.075,75;
• € 470.413,97 quale importo dei costi per la sicurezza non soggetto a ribasso;
  Il contratto collettivo applicato è Edilizia/Industria.

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Fonte: Agenzia del Demanio