Retrofit e ristrutturazioni

Retrofit, rigenerazione, riqualificazione... Apportare funzioni, interventi, tecnologia a un sistema più o meno complesso, affinchè possa continuare a svolgere la propria funzione.

E' evidente l'importanza di usare queste parole qui, oggi, nel nostro paese, dove la ricchezza della popolazione risiede nel patrimonio immobiliare; e proprio per questo parliamo di beni preziosi, ingombranti e fragili, come gli elefanti di Gaudì.

Qualche dato sul nostro patrimonio residenziale:
• 30% realizzato prima del 1945.
• 51% realizzato tra il 1946 ed il 1981.
• 12% realizzato tra il 1982 ed 1991.
• 7% realizzato dal 1992 ad oggi.

Inutile fare considerazioni sulla non adeguatezza delle costruzioni alle norme, non solo antisismiche; ma è importante tenerne conto e lo spunto è stato proprio il famoso decreto "sblocca Italia" che, tra i suoi cavalli di battaglia, punta all'utilizzo dell'esistente senza "consumare" altro suolo.

L'abbiamo già detto e ripetuto anche in altri ambiti: inutile anche solo immaginare di uscire dalla crisi dell'edilizia senza tenere conto del costruito. D'atro canto in Italia difficilmente sono attuabili quei piani di demolizione di interi quartieri con ricostruzione pianificata di tutte le funzioni ed i servizi, che tanto piacciono negli altri paesi. Da noi si può fare solo dopo un terremoto e di solito viene anche male... Da noi, in tempo di pace, c'è troppa politica, troppi vincoli, troppi beni storici, troppi proprietari.

E allora è bene che ognuno provveda per quanto gli è possibile, sulla sua casa, con la consapevolezza che ogni edificio è a sè, con la propria identità. E' bene che ciascuno se ne prenda cura ma soprattutto che le possibilità di intervento diventino un'occasione per riqualificare veramente, non solo per cambiare le piastrelle del bagno o tinteggiare la facciata.

Possiamo quindi parlare di estetica, di comfort o di risparmio energetico; però ricordiamoci che la cosa più importante, quella che, una volta venuta a mancare non è più recuperabile, è sempre la sicurezza: che sia di un semplice solaio, di un edificio o di un sistema urbano.