Registrazione contratti preliminari di compravendita immobiliare: dal 7 marzo tutto online

Dopo i contratti di comodato, anche quelli premilinari di compravendita immobiliare si faranno online: lo ha comunicato l'Agenzia delle Entrate con una nota del 1° marzo, nella quale si evidenzia che dal prossimo 7 marzo sarà possibile registrare online i preliminari di compravendita, senza doversi recare in un ufficio del Fisco.

Il servizio

Grazie al provvedimento del 1° marzo firmato dal direttore dell'Agenzia, da martedì 7 marzo 2023 partirà un nuovo servizio che consente di inviare la richiesta per la registrazione del contratto preliminare direttamente dal proprio pc insieme agli allegati, come il contratto ed eventuali planimetrie. 

Il provvedimento di cui sopra, in tal senso, approva il modulo aggiuntivo del modello per la "Registrazione di atto privato" (Rap) già disponibile per la registrazione dei contratti di comodato d’uso.

Per la registrazione dei contratti preliminari di compravendita era finora necessario recarsi presso un ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla data della stipula dell’atto.

Con successivi provvedimenti la nuova modalità di registrazione sarà progressivamente estesa ad altri atti privati.

Preliminare di compravendita: cos'è

Il contratto preliminare - ricorda l'Agenzia delle Entrate nel comunicato - è un accordo tra venditore e compratore che si impegnano reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita, con il quale avverrà il trasferimento del diritto di proprietà sul bene.

Registrazione nell'area riservata

I contribuenti o gli intermediari potranno inviare la richiesta di registrazione in via telematica, attraverso la procedura web disponibile nell’area riservata del sito del Fisco.

Come si usa il nuovo servizio

Per richiedere la registrazione in via telematica basta indicare nel nuovo modello “Rap” i dati necessari ed allegare copia dell’atto da registrare firmato dalle parti ed eventuali altri documenti come scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni.

Questi documenti dovranno essere allegati in un unico file, in formato TIF e/o TIFF e PDF/A (PDF/A-1a o PDF/A-1b).

Dopo aver inserito tutte le informazioni, il sistema calcola in automatico le imposte (registro e/o bollo) e consente di versarle contestualmente tramite addebito su conto corrente.

I soggetti non obbligati alla registrazione telematica possono comunque presentare il modello “Rap” presso un ufficio dell’Agenzia, insieme al contratto e agli eventuali allegati.