QUID Quintiliano District: il primo progetto di social housing di Lombardini22

Il complesso residenziale QUID a Milano è un’iniziativa immobiliare finalizzata al social housing sviluppata da Redo Sgr s.p.a società benefit, con il supporto di Fondazione Housing Sociale, per il Fondo Immobiliare Lombardia Comparto 1.

L22 Living, brand di Lombardini22 dedicato al residenziale, ha sviluppato il progetto del complesso che è composto di tre edifici e offre in locazione a prezzi convenzionati appartamenti di diverse dimensioni, con spazi comuni volti a favorire le relazioni tra i residenti.

Tra le principali caratteristiche vi è flessibilità degli appartamenti che dà la possibilità di modificare o ampliare il taglio degli alloggi sia per adattarli alle differenti future esigenze demografiche sia per permettere la permanenza di nuclei familiari che cambiano composizione.

Il complesso residenziale QUID

Il complesso residenziale QUID è un’iniziativa immobiliare sviluppata da Redo Sgr s.p.a società benefit, con il supporto di Fondazione Housing Sociale, per il Fondo Immobiliare Lombardia Comparto 1, il primo fondo etico per il social housing che annovera tra i suoi quotisti importanti istituzioni: Cassa Depositi e Prestiti, Fondazione Cariplo, Regione Lombardia, Intesa Sanpaolo, Unicredit, Cassa Italiana Previdenza e Assistenza Geometri, Generali, Banco BPM, Aler Milano e TIM.

L22 Living, in conformità alle linee guida di Redo, ha sviluppato il progetto del complesso residenziale in classe energetica A che offre in locazione a prezzi convenzionati appartamenti di diverse dimensioni e tipologie, con spazi comuni volti a favorire le relazioni tra i residenti. Situato nella zona est di Milano, in via Quintiliano, angolo via Dione Cassio, in un’area semi-periferica in trasformazione caratterizzata dal progressivo insediamento di nuove realizzazioni, QUID è composto da tre edifici, di tre e cinque piani fuori terra, collocati in modo da comporre una corte privata centrale, luogo di incontro, condivisione e aggregazione. 

Aree collettive di qualità e ambienti dedicati alla socialità 

Centralità dell’intero progetto è la qualità delle aree collettive di uso comune, che permettono di ampliare la dimensione privata degli appartamenti.

Se nella tradizione dell’housing sociale le destinazioni avevano in genere un orientamento chiaramente funzionale (lavanderie, sale comuni, servizi), gli esempi più recenti mostrano una spiccata propensione al tempo libero, che genera terrazze, giardini pensili, luoghi di incontro informali.

QUID prevede quindi alcuni ambienti espressamente dedicati alla socialità: un giardino attrezzato nella corte interna su cui si affaccia al terzo piano una terrazza aperta ai residenti; uno spazio di uso comune al piano terra, destinato alla comunità di residenti; un porticato ampio; due depositi per biciclette. Al piano terra è posizionato anche l’ufficio del Gestore Sociale che affianca gli abitanti nella gestione della comunità e dell’immobile. 

Nel progetto di L22 Living, il concetto dello spazio collettivo come elemento di unione dell’abitato è diventato un elemento di disegno molto preciso di collegamento con la città: la piazza prosegue idealmente attraverso le aperture verso l’esterno.

Le residenze e la flessibilità degli appartamenti

Le 89 residenze di varie metrature (monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali), progettate secondo la filosofia di Redo, sono di dimensioni contenute, versatili, duttili nella distribuzione interna e facilmente accorpabili. 

La flessibilità degli appartamenti dà la possibilità di modificare o ampliare il taglio degli alloggi sia per adattarli alle differenti future esigenze demografiche sia per permettere la permanenza di nuclei familiari che cambiano composizione. Alla base degli interni, a livello progettuale ma soprattutto edilizio, vi è infatti la consapevolezza che le esigenze degli abitanti cambiano nel tempo, con l’età e la disponibilità economiche. I materiali e gli impianti sono durevoli, ricercati, studiati anche in previsione delle future manutenzioni e con attenzione alla resa estetica.

La nuova mappa dell'abitare di L22 Living

QUID è un chiaro esempio del nuovo modo di progettare di L22 Living: un progetto sviluppato per connettere la visione del cliente agli utenti finali, orientato a un target reale, capace di generare qualità e reddito.

L22 Living è impegnata a comporre una nuova mappa dell’abitare, costruita su alcune dimensioni fondamentali: la dimensione ecologica e sociopolitica, le intensità delle relazioni, il senso di appartenenza, le esperienze di qualità e di coinvolgimento, la sharing economy, oltre alle dimensioni economiche della sostenibilità finanziaria del progetto e del raggiungimento dei kpi dello sviluppatore. Armonizzare le diverse dimensioni e farle confluire in una matrice comune di bisogni universali è l’obiettivo di L22 Living. Per un orizzonte di connettività urbana, efficienza energetica, sostenibilità economica e ambientale, alloggi a prezzi accessibili, valori senza tempo, a prova di futuro, quartieri sicuri con facili relazioni di vicinato, spazi verdi e supporti demografici specifici.

Crediti

Committente: Redo Sgr s.p.a. società benefit

Consulente: Fondazione Housing Sociale

Progetto: L22 Living 

Luogo: Via Marco Fabio Quintiliano, angolo Via Privata Dione Cassio, Milano

Cronologia: 2016-2020

Area: 3.064 mq

Servizi Lombardini22: L22 Living - Progettazione architettonica, progettazione impianti elettrici e meccanici, progetto e certificato VVF, coordinamento della sicurezza, direzione lavori.

Fotografie: Carlos e Dario Tettamanzi