Modellazione BIM: una nuova prospettiva per il catasto del futuro

Applicazioni del BIM per il catasto

L'adozione della Modellazione (BIM) nel contesto catastale rappresenta una trasformazione radicale nella gestione delle informazioni immobiliari e un passo significativo verso la digitalizzazione della Pubblica Amministrazione (PA). Questo strumento innovativo, basato su modelli digitali tridimensionali, non solo migliora la progettazione e la costruzione degli edifici, ma può anche rivoluzionare la gestione e l'organizzazione dei dati catastali, apportando benefici tangibili sia alle pubbliche amministrazioni che ai progettisti.

In Italia, il BIM è regolamentato dal Dlgs n. 50/2016 e dal Codice dei Contratti Pubblici (Dlgs n. 36/2023), che stabiliscono l'obbligo di utilizzare strumenti elettronici specifici per la gestione degli appalti pubblici e dei progetti edilizi.

Il BIM e le banche dati catastali

Tradizionalmente, il catasto italiano si basa su rappresentazioni bidimensionali degli immobili, che forniscono solo informazioni limitate sulla struttura e sulle caratteristiche tecniche degli edifici. L'introduzione del BIM offre la possibilità di passare a un catasto tridimensionale, in grado di raccogliere e organizzare in modo più dettagliato le informazioni sugli immobili.

L'applicazione del BIM al catasto non si limita solo alle nuove costruzioni, ma ha un impatto significativo anche sul patrimonio edilizio esistente. Questo approccio consente di superare le limitazioni delle rappresentazioni bidimensionali e di integrare informazioni dettagliate su geometria, strutture, impianti e dati ambientali in un unico modello interattivo.

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Benefici per le pubbliche amministrazioni

Per le pubbliche amministrazioni, l'adozione del BIM nel catasto offre numerosi vantaggi:

• Gestione efficiente dei dati: Un catasto tridimensionale consente una visualizzazione più precisa degli immobili, facilitando la gestione dei dati e migliorando l'accuratezza delle informazioni catastali. Questo supporta una pianificazione territoriale più efficace e una gestione delle risorse più ottimizzata.
  
• Trasparenza e accessibilità: Il BIM offre un quadro completo e aggiornato delle proprietà immobiliari, migliorando la trasparenza delle informazioni e la loro accessibilità per i cittadini e gli operatori del settore.
  
• Ottimizzazione dei processi amministrativi: L'integrazione dei dati in un unico modello interattivo facilita la gestione e l'aggiornamento delle informazioni catastali, riducendo i tempi di elaborazione e migliorando l'efficienza dei processi amministrativi.
  
• Pianificazione e monitoraggio ambientale: Il BIM permette di incorporare dati sulle caratteristiche energetiche e ambientali degli edifici, supportando interventi di riqualificazione energetica e il monitoraggio dell'impatto ambientale, in linea con le politiche di sostenibilità.

L'Agenzia delle Entrate, responsabile della gestione del catasto in Italia, sta attivamente esplorando le potenzialità del BIM per modernizzare e migliorare il sistema catastale. L'agenzia ha avviato studi e sperimentazioni per valutare come la modellazione BIM possa essere integrata nel contesto catastale, con l'obiettivo di creare un catasto digitale e tridimensionale.

Il progetto mira a fornire un quadro completo e aggiornato delle proprietà immobiliari, migliorando la qualità dei dati e la loro accessibilità. Attraverso l'adozione del BIM, l'Agenzia delle Entrate intende ottimizzare la gestione dei dati catastali, semplificare i processi amministrativi e garantire una maggiore trasparenza e precisione nelle informazioni relative agli immobili.

Vantaggi per i progettisti

Per i progettisti, il BIM offre opportunità significative:

• Progettazione integrata e collaborativa: il BIM consente una progettazione più accurata e collaborativa, grazie alla possibilità di lavorare su un modello digitale condiviso. Questo facilita la comunicazione tra i vari attori del processo edilizio e riduce il rischio di errori progettuali.
• Gestione completa del ciclo di vita: i progettisti possono utilizzare il BIM per gestire non solo la fase di progettazione e costruzione, ma anche la manutenzione e la gestione futura dell'edificio, grazie alla disponibilità di informazioni dettagliate e aggiornate.
• Simulazioni e analisi avanzate: il BIM offre strumenti per eseguire simulazioni e analisi approfondite, come valutazioni energetiche e strutturali, che migliorano la qualità e l'efficienza del progetto.

Prospettive future

Il futuro del catasto è indissolubilmente legato alla digitalizzazione e all'innovazione tecnologica. L'integrazione del BIM rappresenta un passo cruciale verso la realizzazione di un catasto digitale e tridimensionale, capace di gestire le informazioni sugli immobili con maggiore precisione e efficienza. L'Agenzia delle Entrate sta esplorando le potenzialità del BIM per modernizzare il sistema catastale, con l'obiettivo di migliorare la qualità dei dati e offrire un servizio più rapido ed efficiente.

Fonte: Agenzia delle Entrate