Mercato immobiliare positivo nel 2024: affitti in calo nelle grandi città, mutui accessibili e +7,6% di compravendite

Il mercato immobiliare chiude il 2024 in crescita: trend positivi per compravendite e nuove costruzioni

Il mercato immobiliare italiano ha chiuso il 2024 con un deciso segnale di crescita, registrando un incremento del 7,6% nelle compravendite residenziali su base nazionale nel quarto trimestre.

Dopo un primo semestre caratterizzato da una domanda incerta e da una leggera flessione nei volumi, il mercato ha mostrato un rimbalzo significativo, con una ripresa progressiva che è passata dal +1% nel secondo trimestre al +2,5% nel terzo, fino al robusto +7,6% degli ultimi tre mesi dell'anno. È quanto emerge dall’ultimo rapporto dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, che traccia una fotografia aggiornata dell’andamento del settore.

L’aumento delle transazioni è stato osservato in tutte le macro-aree del Paese, con il Sud che ha guidato la crescita con un +10,7%, seguito dal Nord-Est (+9%), dal Centro (+8,4%), dal Nord-Ovest (+6,2%) e, infine, dalle Isole, che registrano un incremento più contenuto del +2,5%. Anche nelle città capoluogo la dinamica è stata positiva, con una crescita media del 9,8%, segnalando un rinnovato interesse per gli investimenti immobiliari nei grandi centri urbani.

Le dimensioni delle abitazioni: un mercato in espansione su tutti i segmenti

L’aumento delle compravendite ha coinvolto tutte le fasce dimensionali di immobili, con un particolare interesse per le abitazioni comprese tra i 50 e i 115 mq, che hanno registrato un incremento dell’8,7%. Anche le case di metratura medio-grande, tra i 115 e i 145 mq, hanno visto una crescita vicina all’8%. Le abitazioni di piccole dimensioni (meno di 50 mq) hanno registrato un incremento del 4,5%, mentre quelle più grandi (oltre 145 mq) sono cresciute del 5%. Un trend che evidenzia un mercato dinamico in tutte le fasce di superficie abitativa.

Nei capoluoghi di provincia, la metratura media delle abitazioni compravendute è di circa 98 mq, mentre nei centri più piccoli la media sale a 110 mq. L’analisi mensile mostra inoltre un’accelerazione delle transazioni nei mesi di ottobre e dicembre, con incrementi superiori al 9% rispetto agli stessi mesi del 2023.

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Prima casa e mutui ipotecari: più agevolazioni, tassi in calo

Un altro elemento chiave dell’ultimo trimestre del 2024 è l’aumento degli acquisti con agevolazione “prima casa”, che hanno raggiunto il 71,4% del totale, in crescita di ben 9 punti percentuali rispetto al quarto trimestre del 2023, quando erano al 62,7%.

Anche il mercato dei mutui ha mostrato segnali di miglioramento, con il 41,5% delle compravendite effettuate tramite finanziamento ipotecario. Il tasso di interesse medio sui mutui è sceso al 3,3%, con una diminuzione di 120 punti base rispetto all’anno precedente, segnando un trend favorevole per chi desidera acquistare casa con un finanziamento.

Boom delle nuove costruzioni: +46% rispetto al 2023

Uno dei dati più rilevanti riguarda il mercato delle abitazioni di nuova costruzione, che ha registrato una crescita straordinaria: +46% rispetto allo stesso periodo del 2023. Il 12,8% delle transazioni totali del trimestre ha riguardato immobili di nuova costruzione, con un incremento di quasi 9.000 unità rispetto all’anno precedente.

Il forte rialzo è attribuibile alla scadenza del cosiddetto "sismabonus acquisti", fissata al 31 dicembre 2024, che ha incentivato l’acquisto di immobili demoliti e ricostruiti da imprese di costruzione per migliorarne la sicurezza sismica.

Questo incentivo ha sostenuto la domanda, generando un effetto acceleratore sulle compravendite di nuove abitazioni.

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Le grandi città: Roma e Milano trainano il mercato

Il mercato immobiliare delle grandi città (con più di 250.000 abitanti) ha registrato una crescita media del 7,9% nel quarto trimestre 2024. Tra i centri urbani, Roma e Milano si confermano le locomotive del settore, con incrementi delle compravendite vicini al 10%.

Torino, Genova e Bologna hanno registrato una crescita superiore all’8%, mentre Firenze si è attestata al +7%. Palermo ha mostrato un incremento più contenuto (+2,1%), mentre Napoli è stata l’unica città a registrare una flessione, con una contrazione del 2%.

A Roma e Bologna più della metà degli acquisti è stata effettuata con mutuo ipotecario, mentre la capitale si distingue per la quota più alta di acquisti con agevolazione "prima casa" (85%).

Milano, invece, si conferma il punto di riferimento per gli immobili di nuova costruzione, che rappresentano il 23% delle transazioni, contro il 4% di Napoli, Palermo e Genova.

Il mercato delle locazioni: segno meno nelle grandi città, cresce la domanda di affitti per studenti

Il segmento delle locazioni ha registrato un leggero calo (-0,3%) rispetto all’ultimo trimestre del 2023, con circa 240.000 abitazioni locate. La diminuzione è legata principalmente alla flessione dei contratti di locazione di lungo periodo (-2,7%), mentre gli affitti con canone concordato e contratti transitori hanno registrato una crescita dell’1% e del 2%.

In crescita significativa il settore degli affitti per studenti, con un aumento del 10% delle abitazioni locate in porzione e un incremento dei canoni del 13%. Tuttavia, nelle due principali città italiane il trend è stato differente: a Roma il mercato delle locazioni è calato del 7,2%, mentre i canoni sono diminuiti solo dello 0,9%. Milano, invece, ha registrato un aumento del numero di locazioni (+5,5%) e un incremento dei canoni del 6,9%.

Fonti:

• Osservatorio del mercato immobiliare 4.2024 Agenzia delle Entrate