Mercato immobiliare, la logistica traina il settore: 1.7 mld di investimenti (26% del totale)

Nel 2023 registrato però un calo del 43% dei volumi di attività, dovuto all'incertezza finanziaria e geopolitica

Nel corso del 2023, il settore immobiliare logistico si è dimostrato uno dei punti focali degli investimenti nel panorama del real estate italiano. Con oltre 1,7 miliardi di euro destinati a questo comparto, equivalenti al 26% del totale degli investimenti, l'Italia ha si è distinta, in un contesto europeo segnato da sfide macroeconomiche. Questi dati, emersi nel corso del convegno "L’ENERGIA DELLA LOGISTICA – Il futuro dell’asset class tra industria, tecnologia e rinnovabili" a Milano, evidenziano un mercato dinamico e in evoluzione.

Secondo il "Rapporto 2024 sul mercato immobiliare della logistica in Europa e in Italia" curato da Scenari Immobiliari in collaborazione con SFRE, la logistica in Italia si è confermata come un segmento di mercato consolidato, con una crescita significativa del comparto della Contract logistics, aumentato del 25% in cinque anni. Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari, ha sottolineato che la logistica italiana ha attirato una varietà di investitori, tra cui istituzioni, specialisti e sviluppatori.

Tuttavia, il 2023 ha visto un rallentamento rispetto all'anno precedente, con una diminuzione del 43% nei volumi di attività. Questo calo non è stato causato da problemi strutturali del settore, ma piuttosto dall'incertezza finanziaria e geopolitica. Nonostante ciò, il mercato italiano è rimasto più attivo rispetto ad altre realtà europee, mostrando segnali di miglioramento nel secondo semestre dell'anno.

Filippo Salis, CEO e fondatore di SFRE, ha evidenziato l'importanza crescente della transizione energetica nel settore immobiliare logistico. Le energie rinnovabili stanno diventando un fattore dominante, garantendo una catena del valore più efficiente e sostenibile. Salis ha sottolineato l'importanza di adottare soluzioni innovative come l'idrogeno e il fotovoltaico per creare parchi logistici che non siano solo centri di movimentazione merci, ma anche fonti di energia pulita.

Nonostante una contrazione del 5% nel 2023, il comparto industriale-logistico italiano ha ancora registrato un fatturato di circa 5,5 miliardi di euro. La produzione di ricchezza immobiliare è fortemente influenzata dagli investimenti in magazzini e spazi di piccole superfici, presenti in tutta Italia.

Attualmente, il patrimonio immobiliare del mercato logistico italiano supera i 48 milioni di metri quadrati, con una previsione di sviluppo di circa 1,5 milioni di metri quadrati nel 2024. Nonostante le sfide del mercato, il settore logistico italiano mostra una crescente domanda di spazi efficienti e sostenibili, con progetti di sviluppo in corso per oltre due milioni di metri quadrati.