Mercato immobiliare: i vantaggi nell'utilizzo delle pratiche ESG

Le imprese che si dedicato ad edifici sostenibili sono sempre più attraenti per gli investitori

PlanRadar, una piattaforma digitale di spicco nei settori delle costruzioni, del real estate e del facility management, ha recentemente pubblicato il suo ultimo Whitepaper intitolato "ESG nel settore immobiliare". Questo documento analizza come le strategie ESG (Ambientali, Sociali e di Governance) stiano influenzando gli investimenti nel settore delle costruzioni in Europa e il ruolo cruciale degli strumenti digitali nel garantire finanziamenti futuri.

Il Whitepaper inizia sottolineando che le pratiche ESG non solo aiutano a conformarsi alle normative, ma offrono anche vantaggi significativi dal punto di vista aziendale. È interessante notare che il 52% degli investitori nel settore del private equity sta attuando strategie ESG per aumentare il valore dei propri asset, mentre il 50% ha politiche di investimento che incorporano principi ESG specifici.

Il rapporto si basa su ricerche di importanti società di consulenza, tra cui Deloitte, il cui lavoro dimostra che le imprese che si dedicano a edifici a basse emissioni di carbonio e sostenibili stanno diventando sempre più attraenti per gli investitori, grazie all'analisi ESG approfondita. Al momento, il valore globale degli asset ESG supera i 23 trilioni di dollari.

Uno dei punti chiave del report è che i proprietari di immobili che perseguono obiettivi ESG spesso registrano un ritorno sugli investimenti (ROI) più elevato. Questo suggerisce che, più rapidamente si raggiungono gli obiettivi di sostenibilità, più velocemente si ottiene un ritorno finanziario. Per massimizzare i benefici, è essenziale integrare le strategie ESG nella due diligence tecnica degli asset immobiliari, che include l'analisi delle condizioni degli edifici, la valutazione dei costi potenziali per le riparazioni e la conformità alle normative edilizie.

Tuttavia, il report sottolinea che il processo di integrazione delle strategie ESG nella due diligence tecnica richiede tempo. Questo processo si basa sull'analisi dei dati, sulla creazione di report e sulla negoziazione di obiettivi con terze parti, ed è quindi un processo lungo e impegnativo. Inoltre, comporta un costo iniziale significativo dovuto alla raccolta e alla documentazione di una grande quantità di dati, necessari per dimostrare la conformità con le regolamentazioni edilizie.

La complessità deriva dalla molteplicità degli standard e delle normative in evoluzione, nonché dalla necessità di mantenere una documentazione completa dei progetti, dei contratti e dei protocolli lungo le diverse catene di fornitura.

Fabio Arancio, Regional Manager Italy di PlanRadar, ha commentato il Whitepaper affermando che "l'ESG sta diventando un fattore chiave per le decisioni degli investitori". Gli investment memorandum includono ora i rischi ESG, le relative strategie di mitigazione, i costi associati e le ipotesi identificate durante la due diligence. Le aziende immobiliari che prendono sul serio questi aspetti e utilizzano strumenti digitali per gestire meglio i dati migliorano la loro governance, aumentano il valore sociale e riducono l'impatto ambientale negativo, fornendo al mercato maggiore sicurezza e stabilità economica.

Il Whitepaper mette in evidenza anche come le piattaforme digitali possano semplificare l'integrazione dei dati ESG nella due diligence tecnica, raccogliendo e riportando accuratamente le informazioni rilevanti per identificare problemi strutturali, incongruenze e rischi.

Gli investitori con un portafoglio di immobili commerciali spesso sviluppano strategie per aumentare il valore delle proprietà e l'efficienza energetica, ottimizzando i costi di manutenzione. I software di ultima generazione consentono di stimare rapidamente i costi di ricostruzione e rinnovamento degli edifici, aiutando gli investitori a prendere decisioni informate. Una registrazione accurata dei dati tecnici degli immobili contribuisce significativamente all'efficienza dei processi come la due diligence.

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