Legge di Bilancio 2025: Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus al 50% per le prime case

La Camera ha iniziato, nella mattinata del 19 dicembre, l'esame finale del DDL Bilancio 2025, che verrà approvato entro il 20 dicembre e poi passerà al vaglio del Senato per l'ok definitivo entro il 31/12 e l'entrata in vigore dal 1° gennaio 2025.

Nella bozza pubblicata dal Parlamento, ancora in formato 'articoli' (quella definitiva dovrebbe essere, come sempre, in commi), ci sono novità per i vari Bonus: l'articolo 8 è infatti dedicato alle detrazioni per interventi sul patrimonio edilizio esistente e di riqualificazione energetica degli edifici, vale a dire l'Ecobonus, il Sismabonus il Bonus Ristrutturazioni. Attenzione alla novità che va incontro ai dettami della direttiva case green: le caldaie a gas sono infatti fuori dal perimetro di Bonus Ristrutturazioni ed Ecobonus

C'è anche un'ulteriore 'stretta' sul Superbonus condomini che nel 2025 'scende' al 65% per il decalage, con la 'tagliola' di una CILA-S da presentare (anzi, che doveva essere presentata) entro il già 'passato' 15 ottobre 2024.

Vediamo tutte le novità per i bonus edilizi.

Ecobonus: nel 2025 al 50% solo per le prime case

L'Ecobonus (interventi per l'efficientamento energetico degli edifici) come lo conoscevamo non esisterà più: dal 65% si passa infatti al 50% ma solo per le prime case, altrimenti si scende al 36%.

La detrazione ex art.14 del DL 63/2013 spetta quindi per le spese documentate, sostenute negli anni 2025, 2026 e 2027, nella misura fissa per tutte le tipologie di interventi agevolati pari al 36 per cento delle spese sostenute nell’anno 2025 e al 30 per cento delle spese sostenute negli anni 2026 e 2027, ad esclusione delle spese per gli interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili (caldaie a gas).

La detrazione spettante per gli anni 2025, 2026 e 2027 è innalzata al 50 per cento delle spese per l’anno 2025 e al 36 per cento delle spese per gli anni 2026 e 2027, nel caso in cui le medesime spese siano sostenute dai titolari di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale.

Riepilogando: Ecobonus per interventi di riqualificazione energetica sulla prima casa al 50% nel 2025 e al 36% nel 2026 e 2027, altrimenti 36% nel 2025 e 30% nel 2026 e 2027.

Bonus Ristrutturazioni: 50% nel 2025 per le prime case, poi si scende

Il Bonus Ristrutturazioni resta al 50%, nel 2025, ma solo per le prime case e con massimale fissato a 96 mila euro.

La detrazione 'base' è pari al 36% delle spese sostenute nell’anno 2025 e al 30 per cento delle spese sostenute negli anni 2026 e 2027, che si innalza al 50 per cento delle spese sostenute nell'anno 2025 e al 36 per cento delle spese sostenute negli anni 2026 e 2027 nel caso i lavori di ristrutturazione, appunto, riguardino le abitazioni principali.

Anche in questo caso, sono escluse le spese per gli interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili (caldaie a gas).

Sismabonus, stesso destino: 50% per le prime case nel 2025

Il Sismabonus come conoscevamo (cioè al 70, 80 e 85% se assieme all'Ecobonus) non esisterà più, ma comunque sia, per le spese realizzate per interventi antisismici, con particolare riguardo all'esecuzione delle opere per la messa in sicurezza statica degli edifici, ci sarà la possibilità di beneficiare del 50% di agevolazione per l'anno 2025 se gli interventi saranno realizzati sulle abitazioni principali.

Siamo quindi all'interno del Bonus Ristrutturazioni.

La detrazione 'base' è pari al 36% delle spese sostenute nell’anno 2025 e al 30 per cento delle spese sostenute negli anni 2026 e 2027, che si innalza al 50 per cento delle spese sostenute nell'anno 2025 e al 36 per cento delle spese sostenute negli anni 2026 e 2027 nel caso i lavori di ristrutturazione, appunto, riguardino le prime case.

Superbonus condomini: data limite del 15 ottobre 2024

L'ultimo spiraglio di vita del Superbonus è la detrazione al 65%, nel 2025 (ultimo anno di 'decalage') per i lavori su condomini, su edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari effettuati da persone fisiche o su edifici di enti del terzo settore, come le ONLUS.

La Legge di Bilancio restringe il campo: la detrazione spetterà infatti solamente per gli interventi per i quali, al 15 ottobre 2024, risulti:

• a) presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA) ai sensi del comma 13-ter, se gli interventi sono diversi da quelli effettuati dai condomini;
• b) adottata la delibera assembleare che ha approvato l'esecuzione dei lavori e presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA) ai sensi del comma 13-ter, se gli interventi sono effettuati dai condomini;
• c) presentata l'istanza per l'acquisizione del titolo abilitativo, se gli interventi comportano la demolizione e la ricostruzione degli edifici.

Gli interventi iniziati dopo il 15 ottobre 2024, quindi, non potranno beneficiare del Superbonus al 65%.

Superbonus 2023: rateizzazione in 10 anni

Infine, il DDL Bilancio prevede la possibilità di ripartire le spese sostenute in tutto il 2023 relativamente agli interventi 'passibili' di Superbonus in 10 quote annuali di pari importo a partire dal periodo d'imposta 2023.

L'opzione è irrevocabile ed è esercitata tramite una dichiarazione dei redditi integrativa di quella presentata per il periodo di imposta 2023 da presentarsi, in deroga a quanto previsto dall’articolo 2, comma 8, del decreto del Presidente della Repubblica 22 luglio 1998, n. 322, entro il termine stabilito per la presentazione della dichiarazione dei redditi relativa al periodo d'imposta 2024.

Se dalla predetta dichiarazione integrativa emerge una maggiore imposta dovuta, quest’ultima è versata, senza applicazione di sanzioni e interessi, entro il termine per il versamento del saldo delle imposte sui redditi relative al periodo d’imposta 2024.

Bonus Mobili: proroga al 2025 col 50% e 5.000 euro di massimale

La Manovra conferma anche la proroga di un altro anno per il Bonus Mobili ed Elettrodomestici, che sarà fruibile al 50% e con un massimale di 5.000 euro, proprio come nel 2024.

L'agevolazione spetta per acquistare mobili e grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla classe A per i forni, alla classe E per le lavatrici, le lavasciugatrici e le lavastoviglie, alla classe F per i frigoriferi e i congelatori, destinati ad arredare un immobile oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio.

IL TESTO (BOZZA) DEL DDL BILANCIO 2025 ALL'ESAME DELLA CAMERA (PER IL VOTO) E' SCARICABLE IN ALLEGATO.