Il nuovo PUA di Sesto Fiorentino va oltre i vincoli idrogeologici!
L’Osmannoro Life Park è un nuovo ambizioso progetto per la Città Metropolitana di Firenze. Un concept attento all’ambiente ed all’innovazione, con due unici protagonisti: le persone e le attività economiche. Retail, hospitality, attività produttive e di servizio: una nuova marcia per il territorio!
Osmannoro Life Park: gli obiettivi del piano di Rigenerazione Urbana
Il Piano Attuativo dell’AT 53, progettato dallo studio EffeEffe Architects per Sogeicom, è un Piano di
Rigenerazione Urbana, conforme alle previsioni di strumento urbanistico vigente, che ha come obiettivi:
- la ristrutturazione urbanistica dell’area,
- la razionalizzazione del disegno urbano e la riqualificazione degli spazi aperti,
- la riqualificazione di Via Lucchese, in considerazione della sua funzione di “Asse Urbano” di primaria importanza.
Attualmente, l’area in oggetto, è un’area industriale dismessa soggetta a demolizioni e bonifiche.
Come è stato organizzato il progetto
L’organizzazione planimetrica di questo intervento di rigenerazione prevede la suddivisione in 7 Unità minime di intervento (UMI) funzionali e funzionanti. Tale suddivisione rende possibile la costituzione di unità separate d’intervento, rese autonome sia nel funzionamento che nell’iter autorizzativo mediante la richiesta di atti abilitativi autonomi, definendo quindi sin da ora i caratteri principali di tali unità, anche in sintonia con quanto previsto dalla scheda dell’ambito di trasformazione del Regolamento Edilizio.
Le diverse destinazioni vengono distribuite in modo organico all’interno del comparto nel rispetto delle quantità complessive previste da scheda urbanistica. Il mix delle funzioni proposte va dalla media struttura di vendita, Food e non Food, ad attività produttive, attività di somministrazione, commercio e stoccaggio di materiali all’ingrosso e destinazione ricettivo alberghiero, oltre a distributore di carburante.
Lo studio EffeEffe Architects e Sogeicom, hanno svolto un’attività a 360 gradi in merito all’iniziativa in oggetto: dalla pianificazione urbanistica e progettuale, negoziando con la Pubblica Amministrazione, la modifica della precedente scheda urbanistica, rendendola conforme ai desiderata del mercato di riferimento e della Pubblica Amministrazione.
Approccio progettuale attento alla sostenibilità
Dal punto di vista progettuale, sono stati risolti, per mezzo di vasche di laminazione costituite da zone a
verde a quota inferiore e permeabili, collegate tra di loro, i vincoli idrogeologici che caratterizzano gli ambiti di trasformazione posti a Nord-Ovest di Firenze.
Tema sensibile dell’approccio progettuale è la sostenibilità, prevedendo materiali naturali, a basso impatto ambientali, e reperibili in loco, di futura facile demolizione e smaltimento, in ottemperanza all’ottenimento della Certificazione BREAAM Platinum degli edifici.
I pesi insediativi del cantiere di Costruzioni Generali Basso Cav. Angelo Spa:
Superficie Complessiva Ambito di Intervento: 53.635 mq;
Superficie Costruita: 27.500,00 mq
Destinazioni D’uso
Ricettivo: 14.100 mq di Sul
Produttivo: 3.534 mq di Sul
Commerciale: 5.836 mq di Sul
Oltre 3.500 mq di Sul a Ingrosso
Somministrazione: 500 mq di Sul
Distributore di carburante: 30 mq di Sul
Rigenerazione Urbana
News e approfondimenti relativi alla rigenerazione urbana: i concorsi e i progetti, l’analisi di casi concreti, l’innovazione digitale, le norme e gli strumenti finanziari, i dati del mercato immobiliare, i pareri degli esperti.