Il mercato immobiliare alberghiero resiste: 16 miliardi in investimenti in Europa, 1,4 miliardi in Italia nel 2023

Il mercato immobiliare alberghiero in Europa: un'analisi approfondita con focus sull'Italia

Resilienza e crescita in Europa

Nonostante le sfide globali del 2023, il mercato immobiliare alberghiero europeo ha dimostrato una notevole resilienza, con investimenti che hanno raggiunto i 16 miliardi di euro. Questo dato positivo testimonia la fiducia degli investitori nel settore alberghiero a lungo termine, evidenziandone la solidità come asset class in un contesto globale complesso.  Presentata a Milano la sesta edizione di Hospitality Forum organizzato Da Castello SGR e Scenari Immobiliari.

Italia: dinamismo nel segmento resort

In Italia, gli investimenti alberghieri sono scesi a 1,4 miliardi di euro nel 2023, rispetto agli 1,7 miliardi del 2022.

Tuttavia, il mercato ha mostrato una buona dinamica, con un discreto numero di transazioni nella prima parte dell'anno. Un aspetto interessante è il crescente interesse per gli asset e le location in grado di attrarre flussi di domanda turistica resort.

Le prospettive per il settore alberghiero italiano rimangono positive, con una crescita contenuta in termini quantitativi ma significativa in termini di qualità delle nuove strutture e riaperture.

Turismo in ripresa: Europa verso i livelli pre-pandemia

I dati sul turismo del 2023 in Europa mostrano una ripresa incoraggiante, con arrivi internazionali che si avvicinano ai livelli pre-pandemia. Si stima che il fatturato alberghiero europeo raggiunga i 25 miliardi di euro nel 2024, superando i risultati del 2022 e avvicinandosi ai record del 2019.

Italia: performance positive e città trainanti

L'Italia, pur registrando un calo del fatturato alberghiero a 3 miliardi di euro, ha visto un aumento del tasso di occupazione delle camere superiore al 60%, superando finalmente le performance del 2019. Le principali città italiane hanno registrato tassi di occupazione ancora più alti, con alcune che hanno superato l'80%, tra cui Como, Pesaro, Pescara, Rimini e Roma.

Apparthotel: un segmento in forte espansione

Il segmento degli aparthotel è in forte crescita sia in Europa che in Italia, con un potenziale di espansione significativo. Questa tipologia di struttura ricettiva offre una maggiore flessibilità e indipendenza agli ospiti, risultando particolarmente attrattiva per un target di clientela in aumento, in cerca di esperienze di viaggio più personalizzabili.

Ristorazione: fattore chiave di successo

La ristorazione rappresenta un fattore chiave per il successo del settore alberghiero. In Italia, la ristorazione contribuisce per oltre il 28% al fatturato totale degli alberghi. Un ristorante di alto livello può aumentare il valore immobiliare di una struttura fino al 20%, sottolineando l'importanza di un'offerta enogastronomica di qualità per il settore alberghiero. Questo aspetto diviene ancora più cruciale nel segmento resort, dove l'esperienza culinaria rappresenta un elemento distintivo e un valore aggiunto per i clienti.

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Conclusioni e previsioni per il 2024

Il mercato immobiliare alberghiero europeo mostra segnali di crescita solida e prospettive positive per il 2024.

L'Italia, con la sua ricca offerta turistica, il suo patrimonio storico-culturale e un'attenzione crescente al segmento resort, è ben posizionata per beneficiare di questa tendenza. Lo sviluppo di nuove formule ricettive, come gli aparthotel, l'investimento nella qualità delle strutture e la centralità della ristorazione saranno fattori chiave per il successo del settore nel medio-lungo periodo.

Focus Italia:

• Investimenti in calo a 1,4 miliardi di euro, ma con buona dinamica e focus sul resort.
• Tasso di occupazione camere superiore al 60%, con performance eccellenti nelle grandi città.
• Crescita attesa del fatturato alberghiero del 13,5% nel 2024.
• Segmento aparthotel in forte espansione, con un potenziale di crescita significativo.
• Ristorazione fondamentale per il successo, con un contributo al fatturato totale degli alberghi superiore al 28%.

Con un'analisi più approfondita del mercato italiano, emerge un quadro articolato con sfide e opportunità:
Sfide:

• Competizione globale: L'Italia deve competere con altre destinazioni turistiche europee e internazionali per attrarre investimenti e turisti.
• Incertezza geopolitica: L'attuale contesto geopolitico può influenzare negativamente i flussi turistici e la fiducia degli investitori.
• Aumento dei costi: L'aumento dei costi energetici e delle materie prime potrebbe pesare sui margini di profitto degli operatori alberghieri.
• Carenza di manodopera qualificata: Il settore alberghiero fatica a reperire personale qualificato, soprattutto in alcune aree del paese.

Opportunità:

• Sviluppo del turismo sostenibile: L'Italia ha un grande potenziale per lo sviluppo del turismo sostenibile, che rappresenta un segmento in crescita a livello globale.
• Valorizzazione del patrimonio culturale: L'Italia vanta un patrimonio culturale unico al mondo, che può essere un attrattore turistico ancora più forte.
• Digitalizzazione: L'adozione di tecnologie digitali può migliorare l'efficienza e la competitività degli operatori alberghieri.
• Investimenti in infrastrutture: Investimenti in infrastrutture di trasporto e ricettività possono migliorare l'accessibilità e l'attrattività del paese.

In generale, il mercato immobiliare alberghiero italiano ha buone prospettive per il 2024, ma è necessario affrontare le sfide per cogliere appieno le opportunità. Il successo del settore dipenderà dalla capacità degli operatori di innovare, adattarsi alle nuove tendenze e offrire un'esperienza di ospitalità di alta qualità.

Oltre a quanto sopra, ecco alcuni punti addizionali che potrebbero essere interessanti:

• Analisi del mercato per regioni: Il mercato immobiliare alberghiero italiano presenta differenze significative a livello regionale. Un'analisi più approfondita delle singole regioni potrebbe fornire informazioni utili agli investitori e agli operatori del settore.
• Focus su segmenti di mercato specifici: Il mercato alberghiero è composto da diversi segmenti, come il lusso, il business e il leisure. Un'analisi più approfondita di segmenti specifici potrebbe rivelare trend e opportunità interessanti.
• Scenari futuri: È possibile utilizzare modelli e scenari per simulare l'impatto di fattori futuri, come il cambiamento climatico o l'evoluzione della tecnologia, sul mercato immobiliare alberghiero italiano.

Fonte: comunicato Scenari Immobiliari