Il Dossier Salva Casa con approfondimenti e commenti degli esperti
La nuova legge Salva Casa, entrata in vigore il 28 luglio 2024, introduce importanti modifiche al Testo Unico dell'Edilizia. Scopri le novità principali, le criticità evidenziate dagli esperti e come queste normative potrebbero influenzare il settore edilizio e i professionisti coinvolti.
La legge di conversione del Decreto Salva Casa contiene numerose novità che hanno modificato diversi articoli del Testo Unico dell'Edilizia portando però con sè numerose criticità e dubbi. In questo Focus si analizza il testo e le novità con numerosi esperti.
Buona lettura!
Salva Casa: quadro generale e Testo Unico dell'Edilizia
Salva Casa è legge: testo coordinato e riepilogo di tutte le novità
La legge 105 “Salva Casa” è stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n.175 del 27-7-2024 ed è entrata in vigore dal 28 luglio 2024. Il provvedimento contiene novità di assoluto rilievo che modificano il Testo Unico Edilizia in diversi punti: cambia lo stato legittimo dell'immobile, si possono assentire con SCIA i cambi di destinazione d'uso con opere, la sanatoria si allarga dalle parziali difformità alle variazioni essenziali, aumenta il 'perimetro' delle tolleranze costruttive.
Il Testo Unico Edilizia (DPR 380/2001) aggiornato al Salva Casa
Il Testo Unico per l’Edilizia – DPR 380/2001 – ha subito profonde modifiche, prima ad opera del decreto-legge 69/2024 e poi della legge di conversione 105/2024. All'interno il testo coordinato in PDF aggiornato a luglio 2024, con l’evidenza delle modifiche e un praticissimo indice interattivo che consente una facile consultazione.
Salva Casa : approfondimenti di Ermete Dalprato
Salva Casa alla prova dei fatti nella transizione dal Paese virtuale al Paese reale
In questo articolo l’Autore affronta i presumibili impatti sull’apparato pubblico e privato cui è demandata l’applicazione normativa evidenziandone la complessità interpretativa, ovvero l’ “adeguatezza” della norma alla capacità di metterla in pratica. Che, al di là del merito tecnico, potranno essere condizionanti l’efficacia.
"Tolleranze" edilizie del Salva Casa: l'articolo 34-bis e 34-ter del Testo Unico dell'Edilizia
La legge Salva Casa introduce una revisione delle tolleranze edilizie per interventi realizzati prima del 24 maggio 2024, riconoscendo le prassi costruttive meno precise del passato. Non si tratta di una sanatoria, ma di un adeguamento normativo che considera la tollerabilità delle difformità secondo il contesto storico, legittimando implicitamente le pratiche locali e richiedendo un'interpretazione sensata delle norme in base al periodo in cui le opere sono state eseguite.
Le deroghe igienico-sanitarie del Salva Casa e le condizioni di applicabilità
L'articolo analizza la recente modifica dei requisiti igienico-sanitari per gli immobili esistenti, evidenziando la complessità e le contraddizioni nelle sue disposizioni. La norma consente deroghe per l'uso abitativo di unità edilizie esistenti, con restrizioni sull'altezza dei locali e la superficie minima, applicabili solo se si soddisfa il requisito di adattabilità e se sono previsti interventi di recupero o ristrutturazione.
La procedura e i requisiti migliorativi sostitutivi per le deroghe igienico-sanitarie del Salva Casa
L'articolo analizza le deroghe igienico-sanitarie introdotte dal "Salva Casa" nel Testo Unico dell’Edilizia, evidenziando incongruenze e problematiche procedurali. Tra le varie criticità, l'inserimento di generiche prescrizioni di miglioramento di requisiti igienico-sanitari difficili quindi da applicare e la richiesta di un non chiaro "assenso" amministrativo, aumentando l'incertezza e il rischio applicativo di queste norme transitorie.
Salva Casa: tutte le attestazioni (tecniche e non) che devono fare i professionisti tecnici
Col Salva Casa crescono le certificazioni e le responsabilità dei professionisti tecnici privati. In questo approfondimento una disamina di quelle introdotte con la legge di conversione n. 105 del 24 luglio 2024, e delle relative sanzioni in caso di false dichiarazioni.
I nuovi adempimenti comunali nel Salva Casa
Le innovazioni della recente legge Salva Casa non sono a costo zero per la Pubblica Amministrazione chiamata a nuovi compiti per i quali si dubita possa essere immediatamente dotata delle necessarie professionalità. All'interno una disamina dei nuovi adempimenti e competenze della PA.
Salva Casa: Istruzioni e commenti degli esperti
Sanatoria edilizia: le nuove procedure per regolarizzare gli abusi dopo il Salva Casa
La sanatoria è una delle procedure più complesse previste dalla disciplina edilizia. Il Salva Casa ha modificato in maniera importante la norma, non senza criticità o contraddizioni. Tra le note positive la semplificazione di alcune fattispecie e più in generale l’allargamento delle maglie per la regolarizzazione. Ecco un quadro generale sulle norme e procedure applicabili per sanare le difformità edilizie.
Analisi delle modifiche del Decreto "Salva Casa" al regime della sanatoria edilizia in aree vincolate paesaggisticamente, con focus sull'articolo 36-bis del DPR 380/2001. Queste modifiche semplificano l'accertamento di conformità attraverso il silenzio-assenso e attribuiscono al comune la richiesta di compatibilità paesaggistica.
Tutte le modifiche al DPR 380/01 dopo la legge di conversione del Decreto Salva Casa
Quali sono gli articoli del TUE modificati dal Salva Casa? All'interno una rassegna delle modifiche apportate dalla Legge n.105 di conversione del Decreto Salva Casa, articolo per articolo.
Salva Casa: le novità di maggior interesse per il professionista tecnico
Alcune prime analisi, osservazioni e dubbi dell'ing. Luca Bertoni sulla legge n. 105 "Salva Casa" uscita in Gazzetta Ufficiale il 27 luglio 2024 che impatteranno sul professionista tecnico.
Salva Casa IN PILLOLE
Decreto Salva Casa: regolarizzazione delle varianti in corso d'opera prima del 1977
Decreto Salva Casa: come cambia l'accertamento di conformità
Salva Casa: tolleranze costruttive fino al 6%. Le regole
Decreto Salva Casa: tutto sulla sanatoria delle variazioni essenziali
Decreto Salva Casa, l'agibilità cambia: tutto sui requisiti di altezza e superficie minima
Decreto Salva Casa: VePA sui porticati e pergole bioclimatiche in edilizia libera
Decreto Salva Casa: tutte le semplificazioni per i cambi destinazione d'uso
Abuso Edilizio
L'abuso edilizio rappresenta la realizzazione di opere senza permessi o in contrasto con le concessioni esistenti, spaziando da costruzioni non autorizzate ad ampliamenti e modifiche illegali. Questo comporta rischi di sanzioni e demolizioni, oltre a compromettere la sicurezza e l’ordine urbano. Regolarizzare tali abusi richiede conformità alle normative urbanistiche, essenziale per la legalità e il valore immobiliare.
Condoni e Sanatorie
Condono e sanatoria edilizia, due modalità per ottenere a posteriori la legittimazione di opere edilizie abusive. Quando è possibile ricorrere...
Edilizia
Esplora il mondo dell'edilizia, il settore dedicato alla progettazione, costruzione, ristrutturazione e manutenzione di edifici e infrastrutture. Scopri come la normativa italiana, come il Testo Unico dell'Edilizia (D.P.R. 380/2001) e le Normative Tecniche per le Costruzioni (NTC), regolano le pratiche edilizie per garantire sicurezza e qualità. Approfondisci il significato etimologico del termine "edilizia" e come le leggi locali e regionali influenzano la costruzione e gestione degli immobili.
Salva Casa
Con questo Topic raccogliamo le News e gli approfondimenti che riguardano il Salva Casa.
T.U. Edilizia
Il D.P.R. 380/2001 (più conosciuto come Testo unico per l'edilizia) definisce le regole fondamentali da seguire in ambito edilizio.
Titoli Abilitativi
In questa area troverai tutte ultime novità sulle normative e sulle sentenze relative ai titoli abilitativi per realizzare interventi di nuova costruzione o su edifici esistenti.
Urbanistica
Con questo Topic "Urbanistica" raccogliamo tutte le news e gli approfondimenti che sono collegati a questo termine, sia come disciplina, che come aggettivo. Progettazione e programmazione urbanistica, gestione dello sviluppo delle città e dei territori e normativa inerente al tema.
Condividi su: Facebook LinkedIn Twitter WhatsApp