Efficienza energetica: crescono gli acquisti di case meno energivore, in un 2024 positivo per il mercato immobiliare

Il 2024 si è rivelato un anno positivo per il mercato immobiliare italiano, con segnali di ripresa che interessano in particolare le compravendite residenziali e l’interesse per abitazioni energeticamente più efficienti. A certificarlo è il nuovo Report FIAIP Monitora Italia, realizzato per il dodicesimo anno dal Centro Studi FIAIP in collaborazione con ENEA e I-Com, che analizza le tendenze dell’anno appena trascorso e le prospettive per il 2025.

Le compravendite tornano a crescere (+1.5%)

Nel 2024 le transazioni residenziali hanno registrato un incremento dell’1,5% rispetto al 2023, con circa 720mila compravendite totali. Di particolare rilievo la crescita del 5% nella compravendita di prime case, favorita dal calo dell’inflazione e dall’allentamento della politica monetaria della BCE. I mutui per l’acquisto della prima casa sono aumentati del 10%, anche grazie alla proroga del Fondo di Garanzia Consap.

A dominare il mercato è il trilocale semicentrale usato, scelto per la sua dimensione contenuta e adatta ai nuclei familiari sempre più piccoli. I prezzi delle abitazioni sono cresciuti mediamente del 3%, con variazioni positive in quasi tutte le grandi città: +4% a Roma, +3,1% a Torino, +2,3% a Napoli e +1,6% a Milano.

Cresce la domanda di locazioni, spinti i canoni

Anche il mercato delle locazioni ha mostrato vitalità: +2% nei contratti e +7% nei canoni medi. La domanda si è orientata verso bilocali e trilocali in zone centrali o semicentrali, con una preferenza per i contratti a canone concordato, soprattutto per esigenze transitorie o temporanee.

Per quanto riguarda gli immobili a uso diverso dall’abitativo (negozi, uffici, capannoni), le compravendite e i prezzi hanno registrato un lieve calo, mentre le locazioni hanno mostrato una timida ripresa, con incrementi nei contratti e nei canoni compresi tra l’1% e il 2%.

Efficienza energetica: un tema sempre più centrale

Uno degli aspetti più rilevanti emersi dal report è il crescente interesse verso abitazioni meno energivore, complice l’aumento dei costi energetici. Le compravendite di immobili in classi energetiche C, D ed E sono aumentate rispettivamente del 32%, 10% e 16%, mentre continuano a diminuire quelle in classe G, ancora però molto diffuse.

Per la prima volta, nelle abitazioni di pregio, le compravendite in classe A1 (13,02%) hanno superato quelle in classe G (12,78%). Anche tra villette e case unifamiliari si evidenzia un graduale passaggio verso immobili con migliori prestazioni energetiche, agevolati dall’assenza di vincoli condominiali per gli interventi di efficientamento.

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è percepito come uno strumento utile dal 9% in più degli acquirenti rispetto al 2023, segno di una crescente consapevolezza. Tuttavia, gli incentivi alla ristrutturazione, come detrazioni fiscali o mutui green, risultano ancora poco conosciuti dalla maggior parte degli operatori, a causa dei continui cambiamenti normativi.

Il 2025 si preannuncia ancora più favorevole per il mercato immobiliare. Il calo dei tassi di interesse sui mutui – con sei ribassi consecutivi negli ultimi otto mesi – e un rinnovato desiderio degli italiani di migliorare la qualità della propria vita spingeranno ulteriormente domanda e prezzi.

Le previsioni stimano un +5% delle compravendite residenziali e un incremento del 2% nei valori immobiliari. Le locazioni residenziali sono attese in crescita del 3% nei contratti e del 4% nei canoni. Per gli immobili commerciali e industriali si prevede un aumento dell’1% sia nei contratti che nei canoni.