Decreto Salva Casa: Salvini annuncia la nuova modulistica per la sanatoria

Stanno per arrivare i moduli unici per la sanatoria semplificata del Decreto Salva Casa che dovranno aiutare operatori e comuni nei procedimenti inerenti le pratiche per gli accertamenti di conformità allargati, previsti dal DL 69/2024.

Salva Casa: in arrivo nuovi moduli per la sanatoria semplificata

Lo ha annunciato il Ministro Matteo Salvini durante un question time alla Camera, evidenziando che "grazie al confronto portato avanti più volte con gli operatori di settore, stiamo intervenendo su entrambi i fronti, dell’edilizia privata e dell’edilizia pubblica, in una duplice prospettiva temporale di breve e medio periodo, finalmente andando a progettare. In relazione all’edilizia privata, dopo l’adozione del decreto-legge Salva casa, che aiuterà milioni di italiani a superare piccoli problemi burocratici all’interno delle quattro mura, che si protraggono da decenni, stiamo lavorando, inoltre, per garantire un’attuazione omogenea di tali misure sull’intero territorio nazionale. Da un lato, è imminente la definizione della modulistica, che, dopo l’intesa in Conferenza unificata, sarà messa a disposizione di tutti i comuni per le nuove procedure in sanatoria; dall’altro lato,  abbiamo raccolto dagli operatori di settore e dalle amministrazioni  comunali alcuni quesiti sull’attuazione di questo Salva casa e sulle linee guida da affrontare".

Sappiamo infatti che le nuove norme contenute nel Salva Casa (DL 69/2024 convertito con legge 105/2024) allargano le maglie della sanatoria ordinaria, prevedendo alcune semplificazioni.

Secondo il principio della “doppia conformità”, occorre rispettare la conformità alla disciplina sia urbanistica che edilizia:

• al momento dell’abuso;
• al momento della richiesta di sanatoria.

Grazie alle semplificazioni del Salva Casa, nello specifico apportate inserendo l'art.36-bis, la nuova “doppia conformità semplificata” rende la situazione notevolmente più accessibile: si dovrà verificare il rispetto della disciplina edilizia del tempo (norme tecniche dell'epoca) e quella urbanistica attuale.

Salva Casa: recap sulla sanatoria semplificata

Abbiamo visto di recente come funziona la nuova sanatoria a pagamento degli abusi edilizi inserita nel nostro ordinamento dal Salva Casa.

Il particolare più importante è quello relativo al superamento della doppia conformità urbanistica - per come veniva concepita prima del DL 69/2024 -, che prevede, oggi, due tipologie di accertamento di conformità in sanatoria, e quindi due tipi di possibile sanatoria:

• a) per gli interventi eseguiti in assenza e totale difformità dal permesso di costruire o dalla Scia alternativa al permesso di costruire continua a permanere l’attuale regime della doppia conformità urbanistica ed edilizia (previsioni di piano e normativa tecnica), ossia della necessità di rispettare la normativa prevista sia all'epoca della realizzazione sia al momento della presentazione della domanda (articolo 36);
• b) per gli interventi in parziale difformità dal permesso di costruire o dalla Scia alternativa al permesso di costruire nonché quelli realizzati in assenza o in difformità dalla Scia “semplice” di cui all’articolo 22 del TUE, scatta il
  superamento della doppia conformità, si prevede che è sufficiente provare la conformità urbanistica ad oggi (ossia al momento della presentazione della domanda) e la conformità edilizia (normativa tecnica) all’epoca della realizzazione dell’intervento (nuovo articolo 36-bis). Tali regole si applicano anche alle variazioni essenziali di cui all'articolo 32 del Testo Unico Edilizia.

Testo Unico delle Costruzioni: si lavora a un disegno di legge

Si procede anche ai lavori per arrivare ad un nuovo Testo Unico delle Costruzioni, che attuerà una riforma del dpr 380/2001 a distanza di più di 20 anni dall'entrata in vigore del Testo Unico Edilizia.

Il Ministro ha infatti annunciato che "nel medio periodo, invece, intendiamo giungere a una riforma organica del testo unico dell’edilizia, finalmente semplificando e sburocratizzando, con l’intento di fare chiarezza e semplificare le regole. Il prossimo passo sarà rappresentato dalla presentazione di un disegno di legge, a cui stiamo lavorando, per il riordino e la semplificazione della disciplina in materia di edilizia e costruzioni. Contiamo entro la fine di quest’anno di concludere il confronto sul tema per poi portare in Consiglio dei Ministri un testo condiviso".