Concorso di idee a Pesaro: riqualificazione del waterfront Lungomare di Ponente

Concorso di idee per la riqualificazione del Lungomare Nord di Pesaro

Il Comune di Pesaro ha lanciato un concorso di idee finalizzato alla raccolta di proposte innovative per la riqualificazione del lungomare nord della città. L'obiettivo principale dell'iniziativa è quello di valorizzare l'importante posizione strategica dell'area, situata in prossimità del centro storico, e di esaltare l'identità architettonica della "città giardino".

L'intervento si inserisce in un contesto urbano che mira a rafforzare il rapporto tra la città e il mare, conferendo una nuova centralità a questa porzione del litorale.

Durante la conferenza di presentazione, l'amministrazione comunale ha espresso chiaramente la propria visione: trasformare il lungomare nord in una "città cartolina", capace di attrarre turisti e di offrire un'esperienza rinnovata ai cittadini. Non si tratta semplicemente di un intervento di riqualificazione estetica, ma di una riprogettazione integrale dell'area, con l'intento di creare un continuum tra il centro storico e il waterfront, rendendolo un polo attrattivo moderno e funzionale.

Il progetto dovrà rispondere a criteri di riconoscibilità e identità per i residenti, ma al contempo offrire elementi architettonici distintivi ed eleganti che richiamino le atmosfere delle città costiere europee. L'obiettivo è quello di coniugare estetica e funzionalità, creando spazi vivibili e inclusivi, pensati per tutte le fasce di età e fruibili in ogni stagione dell'anno.

Temi Chiave della riqualificazione

Il concorso individua due temi principali che dovranno essere sviluppati nei progetti partecipanti:

• Il Tracciato Lineare
  Il lungomare dovrà trasformarsi in una grande "piazza diffusa", con un'ampia area pedonale e ciclabile che favorisca una fruizione fluida e sicura degli spazi pubblici.
  Si prevede l'interruzione della linearità del percorso mediante la creazione di belvedere multifunzionali, pensati come punti di sosta e socializzazione, che offrano scorci panoramici sul mare e spazi per eventi o installazioni artistiche.
  Particolare attenzione sarà dedicata al miglioramento dell'accessibilità e alla connessione tra i vari tratti del lungomare con il tessuto urbano esistente.
  
• Le Aree Impulso
  Il progetto dovrà prevedere la realizzazione di spazi dedicati ad attività ludiche, ricreative, sportive ed educativo-didattiche, accessibili in tutte le stagioni.

L'area comprenderà zone verdi e arredi urbani innovativi, con un'attenzione particolare all'illuminazione pubblica per garantire sicurezza e fruibilità anche nelle ore serali. Sarà fondamentale il potenziamento del sistema di connessione tra i percorsi, migliorando l'accesso alle spiagge e integrando elementi di design che favoriscano la continuità visiva e funzionale tra città e mare.

Il concorso stabilisce alcune linee guida che dovranno essere rispettate nei progetti proposti:

• Pedonalizzazione e Viabilità: il lungomare dovrà essere reso prevalentemente pedonale, con percorsi ciclopedonali dedicati, aree di sosta e spazi per il relax, in modo da migliorare la vivibilità dell'area.
  
• Nuova Identità del Waterfront: l'intervento dovrà trasformare il lungomare in un elemento distintivo della città, rafforzandone l'immagine e il valore paesaggistico.
  
• Miglioramento dei Servizi: la riqualificazione dovrà garantire un incremento dell'offerta di servizi, sia per i residenti che per i turisti, in modo da rendere il lungomare un'area attrattiva tutto l'anno.
  
• Accessibilità e Inclusività: gli spazi dovranno essere progettati in un'ottica di accessibilità universale, garantendo l'inclusione di tutte le fasce della popolazione, comprese le persone con disabilità.
  
• Sostenibilità e Verde Urbano: la progettazione dovrà rispettare principi di sostenibilità ambientale, integrando il verde urbano e prevedendo soluzioni per la gestione intelligente delle risorse, come illuminazione a basso consumo e materiali ecosostenibili.

Il costo stimato per la realizzazione dell'opera, comprensivo degli oneri della sicurezza, è di € 12.350.000,00, di cui €  4.500.00,00 per la realizzazione del tema 2.b) parcheggio coperto (Sp) e usi complementari, al netto di I.V.A

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Scadenza

La scadenza per la presentazione delle proposte ideative è prevista per il 14/07/2025.

Elaborati progettuali richiesti

Il plico anonimo di cui al presente punto dovrà contenere gli elaborati progettuali richiesti secondo quanto segue e con la seguente nomenclatura generica:

• N. 3 tavole grafiche (file .pdf, formato ISO A1, orientamento e scala liberi – dimensione indicativa: 20MB cadauna) redatte su una facciata, come segue:
  
  • “Tavola grafica n. 1” contenete la rappresentazione della proposta ideativa riferita all’intero ambito di progetto, mediante schemi planimetrici e funzionali e rappresentazioni anche tridimensionali di spazi e volumetrie;
  • “Tavola grafica n. 2” contenente lo zoom sul TEMA 1 “Il tracciato lineare“, mediante schemi planimetrici e funzionali e rappresentazioni anche tridimensionali degli elementi da dettagliare;
  • “Tavola grafica n. 3” contenente lo zoom sul TEMA 2 “La aree-impulso“, mediante schemi planimetrici e funzionali e rappresentazioni anche tridimensionali degli elementi da dettagliare;
• N. 1 book scrittografico, di massimo 16 (sedici) facciate (file .pdf, formato A3, orientamento orizzontale – come da Modello A – dimensione indicativa: 20MB totali), contenente una relazione illustrativa (testo carattere Arial 11, interlinea singola, con un numero di righe non superiore a 40 per facciata) della proposta riferita all’ambito di progetto e allo zoom sui due temi progettuali, in relazione agli obiettivi previsti dal bando, dallo “Schema di Proposta Ideativa” e alle caratteristiche dell’intervento, diviso in capitoli numerati secondo i criteri di valutazione A– B– C- D di cui al punto 5.2 del presente disciplinare di concorso. Potranno essere inseriti disegni, tabelle dati e/o documentazione fotografica. Non sono computate nel numero delle cartelle le copertine, gli eventuali sommari. Le ulteriori cartelle in esubero al numero massimo richiesto non verranno prese in esame, seguendo il criterio della impaginazione presentata.
• Calcolo sommario della spesa, di massimo 2 facciate (file .pdf, formato A4, orientamento verticale – come da Modello B), contenente la verifica di coerenza con il programma funzionale di cui allo “Schema di Proposta Ideativa” allegato e riportato al punto 1.4 del presente disciplinare “Costo stimato per la realizzazione dell'opera” (che costituisce implicita verifica di coerenza con i limiti di costo delle opere), suddiviso nelle principali categorie dei lavori.
  Gli elaborati grafici dovranno avere i seguenti contenuti minimi:
• rappresentazione dell’idea progettuale inserita nel contesto, anche mediante schema planimetrico, piante, prospetti e profili di progetto, viste tridimensionali, diurne e notturne, foto-inserimento, con evidenziati i collegamenti, gli accessi, le funzioni e gli usi degli spazi pubblici – scala fino a 1:100;
• rappresentazione dell’idea progettuale di spazi aperti e manufatti, mediante piante, prospetti e profili di progetto, particolari architettonici, viste tridimensionali, diurne e notturne, foto-inserimento, con evidenziati i collegamenti, gli accessi, gli usi, i materiali, le finiture e altri dettagli utili alla comprensione degli elementi architettonici delle soluzioni progettuali, delle tecnologie costruttive e impiantistiche ideate – scala fino a 1:20;
• ipotesi di connessione delle aree di intervento con il tessuto urbano circostante;
• schema viabilità: percorsi pedonali, ciclabili e viabili con dimostrazione dell’accessibilità, degli spazi di
  sosta, degli interventi sulla intermodalità – scala fino a 1:100;
• schemi di organizzazione degli spazi, e dei percorsi, indicazione degli elementi di arredo, il verde, i materiali, le finiture e l’illuminazione a corredo della proposta o altri dettagli utili alla comprensione degli elementi architettonici e ambientali delle soluzioni progettuali, delle tecnologie costruttive e impiantistiche ideate – scala fino a 1:100, dettagli fino a 1:20;
• schemi della suddivisione in stralci funzionali dei lavori, secondo il budget economico di 2 milioni di euro massimi cad. e la relativa sequenza temporale. Il tema 2.b) parcheggio coperto (Sp) e usi complementari dovrà essere individuato in uno stralcio unico a parte;
• altri eventuali elementi che si ritengano necessari per la completa rappresentazione della proposta ideativa.

L’elaborato scrittografico dovrà avere i seguenti contenuti minimi:

• descrizione dell’idea progettuale degli spazi aperti sotto il profilo funzionale, architettonico e ambientale, con preciso riferimento alla viabilità, alla sosta, nonché alle strategie sull’intermodalità, e ai relativi dati numerici (n. posti bici/moto/auto anche per parcheggio coperto);
• descrizione dell’idea progettuale dei manufatti, chioschi e parcheggio coperto, con riferimento alle tecniche costruttive e di dettaglio, impiantistica, e ai relativi dati planivolumetrici (dimensioni lineari, superfici e volumetrie);
• indicazione delle scelte progettuali con specifico riferimento alle necessità rilevate in sede di analisi;
• descrizione dei vincoli esistenti e del loro rapporto nei confronti della proposta ideativa, eventuali criticità legate alla realizzazione dell’intervento;
• descrizione dei materiali utilizzati per i manufatti, le pavimentazioni, gli arredi, delle specie arboree e arbustive;
• descrizione della proposta di suddivisione in stralci funzionali dei lavori, secondo il budget economico di 2 milioni di euro massimi cad. e la relativa sequenza temporale. Il tema 2.b) parcheggio coperto (Sp) e usi complementari dovrà essere individuato in uno stralcio unico a parte;
• ogni altra ulteriore informazione ritenuta idonea alla migliore comprensione della proposta ideativa.

Il montepremi

Il Concorso si concluderà con una graduatoria di merito e con la distribuzione ai tre vincitori del montepremi,
che ammonta complessivamente ad € 60.000,00. Tale montepremi sarà così distribuito:

• 1° classificato: 35.000,00 Euro;
• 2° classificato: 15.000,00 Euro;
• 3° classificato: 10,000,00Euro.

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