Come valutare l’esenzione dalla contabilizzazione del calore. Il calcolo del VAN con la UNI EN 15459
Come valutare l’esenzione dalla contabilizzazione del calore. Il calcolo del VAN con la UNI EN 15459
- per la contabilizzazione diretta: quando l'intervento non è tecnicamente possibile oppure non è efficiente in termini di costi; l'efficienza in termini di costi può essere valutata con riferimento alla norma UNI EN 15459.
- per la contabilizzazione indiretta: quando l'intervento non è efficiente in termini di costi; l'efficienza in termini di costi deve essere valutata con riferimento alla norma UNI EN 15459.
- i concetti fondamentali dell'analisi economica svolta con la norma UNI EN 15459 per la valutazione del costo globale dell'intervento, sulla base dei costi iniziali e della serie di flussi di cassa attualizzati con il tasso di rendimento
- le possibili applicazioni di un'analisi economica di questo tipo, a partire dalla installazione di sistemi di contabilizzazione del calore e di diagnosi energetica
- un esempio pratico di applicazione della norma in TERMOLOG.
Il costo globale di un investimento è valutato considerando l'investimento iniziale CI e la serie di flussi di cassa che si verificano nel corso del periodo di calcolo, non semplicemente sommandoli, ma attualizzandoli con il tasso di sconto Rd:
CG costo globale riferito all'anno iniziale τ0
CI costo dell'investimento iniziale
τ periodo di calcolo
Ca,i(j) costo annuale per l'anno i del componente j (costi di esercizio, costi periodici o di sostituzione)
Rd(i) tasso di sconto per l'anno i
Vf,t(j) valore finale del componente j alla fine del periodo di calcolo, attualizzato all'anno inziale τ0
I costi e i ricavi dell'investimento avvengono in tempi diversi all'interno del periodo di calcolo: mediante l'operazione di "attualizzazione" dei flussi di cassa è possibile "traslare" tutti i costi/ricavi nominali in costi/ricavi equivalenti al momento iniziale dell'investimento.
Tasso di sconto
Il tasso di sconto dipende dal tasso di interesse reale RR e dal numero di anni p dopo l'anno iniziale:
Il periodo di calcolo è l'intervallo di tempo che è considerato nei calcoli ed è particolarmente importante per la valutazione dei costi residui associati ai vari componenti dell'intervento.
La scelta della durata del periodo di calcolo deve essere commisurata alla vita utile dei componenti; nel caso di un sistema di contabilizzazione il periodo di calcolo dovrebbe coincidere con la vita utile del sistema (in genere tra gli 8 e i 10 anni).
Componenti di costo/ricavo
Il costo globale è l'indice che caratterizza la convenienza economica di un intervento eseguito per migliorare la prestazione energetica di un edificio; per calcolare tale parametro concorrono varie voci di costo e di ricavo che generano flussi di cassa:
- costi di investimento inziale che comprendono la progettazione, l'acquisto, l'installazione e l'avviamento dei componenti volti a migliorare l'efficienza energetica dell'edificio;
- costi periodici come il servizio di contabilizzazione, la manutenzione del sistema installato, la sostituzione periodica dei componenti la cui vita utile è inferiore alla durata del periodo di calcolo;
- costi di smaltimento del componente al termine della sua vita utile;
- ricavi periodici come ad esempio i risparmi di combustibile attesi annualmente in seguito all'intervento effettuato;
- ricavi da incentivi fiscali;
- valore finale (ricavo) del componente al termine del periodo di calcolo.
Costi di sostituzione
Nel caso di componenti con vita utile inferiore al periodo di calcolo (τn sarà necessario considerare nella valutazione economica il costo di una o più sostituzioni del componente:
Valori finali dei componenti
Nel caso di componenti con vita utile superiore al periodo di calcolo (τn > τ) sarà necessario considerare il valore residuo finale del componente al termine del periodo di calcolo:
V0(j) costo iniziale del componente j
nτ(j) numero delle sostituzioni del componente j nel periodo di calcolo
τn(j) vita utile del componente j
τ periodo di calcolo
Rd(τ) tasso di sconto alla fine del periodo di calcolo
Costi di smaltimento
Nei casi in cui il componente abbia una vita utile di durata maggiore del periodo di calcolo è necessario considerare il suo costo di smaltimento, al termine della vita utile:
- la prima, dal termine della vita utile alla fine del periodo di calcolo;
- la seconda, dalla fine del periodo di calcolo all'anno inziale.
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L'efficienza energetica in edilizia e impiantistica è fondamentale per la progettazione sostenibile, puntando alla riduzione dei consumi e all'ottimizzazione delle risorse. Normative, certificazioni, isolamento termico, domotica e dettagli costruttivi giocano un ruolo chiave nel migliorare le prestazioni energetiche degli edifici.