Come cambia l’APE (attestato di prestazione energetica) secondo la Direttiva Case Green (EPBD IV)

Caratteristiche del nuovo APE (attestato di prestazione energetica)

Il modello dell'attestato di prestazione energetica dovrà includere alcuni elementi essenziali e altri opzionali riguardanti la valutazione energetica di un edificio.

La prima pagina deve contenere dati obbligatori:

• la classe di prestazione energetica;
• i consumi annui di energia primaria e finale;
• la percentuale di energia rinnovabile prodotta in loco;
• le emissioni operative di gas a effetto serra.

Ulteriori informazioni includono:

• i consumi energetici totali;
• la produzione di energia rinnovabile;
• il fabbisogno energetico e la capacità dell'edificio di reagire a segnali esterni e operare a temperature efficienti.

Altri dati opzionali riguardano:

• efficienza energetica specifica per diversi usi;
• analisi del rischio di surriscaldamento;
• presenza di sensori di qualità dell'aria;
• punti di ricarica per veicoli elettrici; possibilità di adattamento degli impianti per migliorare l'efficienza energetica.

Di seguito le tabelle di sintesi.

Elementi Essenziali sulla Prima Pagina dell’Attestato

Altri Elementi dell’Attestato di Prestazione Energetica

Indicatori Opzionali dell’Attestato di Prestazione Energetica

Quando ci vuole il nuovo APE digitale

L’EPBD introduce il nuovo attestato di prestazione energetica (APE) digitale e stabilisce le condizioni per il suo rilascio e utilizzo.

Ecco i punti principali:

• l'APE è rilasciato per edifici o unità immobiliari quando sono:
  o costruiti,
  o sottoposti a ristrutturazione profonda,
  o venduti,
  o locati o il cui contratto di locazione è rinnovato,
  o occupati da enti pubblici.

• in caso di vendita o locazione, l'APE deve essere mostrato al potenziale acquirente o locatario e consegnato all'acquirente o al locatario.

Se un edificio viene venduto o locato prima della sua costruzione o ristrutturazione profonda, il venditore può fornire una valutazione della futura prestazione energetica, ma l'APE definitivo deve essere rilasciato al termine dei lavori.

L'indicatore e la classe di prestazione energetica dell'APE devono essere riportati negli annunci commerciali online e offline, compresi i portali web di ricerca immobiliare. Gli Stati membri effettuano controlli per garantire il rispetto di tali requisiti.

Gli Stati membri possono escludere alcune categorie di edifici dall'applicazione di questi obblighi, come gli edifici residenziali usati per meno di quattro mesi all'anno o con un consumo energetico previsto inferiore al 25% del consumo annuale.

Gli effetti legali degli APE sono determinati dalle norme nazionali.

Tutti gli APE rilasciati devono essere caricati nella banca dati della prestazione energetica dell'edilizia, inclusi i dati necessari per il calcolo della prestazione energetica dell'edificio.

Approfondisci l'argomento dentro la GUIDA allegata.

La guida alla Direttiva Case Green
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