Catasto online: aggiornamento software e modello di dichiarazione

In materia di edilizia e catasto, come segnalato dall'Agenzia delle Entrate su FiscoOggi, ha aggiornato sia il software 4.00.5 che il modello di dichiarazione sostitutiva da allegare agli atti necessari per la revisione del classamento.

Vademecum Docfa

Il Documento Catasto Fabbricati è il software che, ormai da più di vent’anni, geometri, architetti e ingegneri, in primis, ma anche agronomi e forestali, geometra, periti edili e agrari, per quanto riguarda fabbricati rurali, utilizzano quotidianamente per compilare il modello di dichiarazione della proprietà e presentare agli Uffici provinciali - Territorio il modello di "Accertamento della proprietà immobiliare urbana".

Scaricabile gratuitamente sul sito dell’Agenzia delle Entrate, il Docfa serve per dichiarare all’Agenzia l’edificazione di nuovi immobili e la variazione nello stato di quelli già esistenti, se questo viene a incidere sul classamento o sulla consistenza dell’unità immobiliare: deve essere infatti dichiarata in catasto, ad esempio, una nuova distribuzione degli spazi interni, un cambio di destinazione d’uso, la fusione e il frazionamento di unità immobiliari urbane. I professionisti devono presentare il documento per via telematica tramite la piattaforma Sister.

Il termine per la presentazione delle dichiarazioni tramite la procedura informatica è di 30 giorni dal momento in cui i fabbricati sono abitabili o servibili o comunque dalla data di ultimazione della variazione nello stato di unità immobiliari già censite. La presentazione in ritardo comporta l’applicazione di sanzioni secondo le normative vigenti.

Nuovo software e modello di dichiarazione sostitutiva

L’aggiornamento del Docfa è reso necessario dai nuovi criteri catastali previsti dalla Legge di Bilancio 2018 (legge 205/2017). In particolare, la versione aggiornata del software (4.00.5), come ribadito dalla circolare n. 16/E del 1° luglio 2019, è obbligatoria per dichiarare in Catasto gli immobili ubicati nei porti di rilevanza economica nazionale e internazionale: sia quelli di nuova costruzione, in possesso di specifici requisiti, (articolo 1, comma 578, della legge 205/2017) sia le revisioni del classamento di specifiche fattispecie di unità immobiliari (art.1, comma 579, della legge 205/2017).

Sul sito delle Entrate è disponibile anche il modello di dichiarazione sostitutiva da allegare agli atti di aggiornamento presentati in catasto per la revisione del classamento dei depositi diversi da quelli doganali.

Per tutte le altre dichiarazioni di fabbricato urbano o nuova costruzione (accatastamento), dichiarazioni di variazione e di unità afferenti ad enti urbani, i professionisti possono continuare a utilizzare la versione precedente del software (4.00.4) che, per esigenze gestionali, sarà tecnicamente supportata solo fino al 30 giugno 2020.