Bonus Ristrutturazioni: come si paga e quali documenti bisogna conservare

Come specificato dalla guida ufficiale dell'Agenzia delle Entrate sul Bonus Ristrutturazioni, per ottenere la detrazione fiscale, i pagamenti devono essere effettuati tramite bonifico bancario o postale, anche online.

Il bonifico deve includere una causale che faccia riferimento alla norma (articolo 16-bis del Dpr n. 917/1986), oltre al codice fiscale del beneficiario della detrazione e il codice fiscale o la partita IVA del pagatore.

Le spese non pagabili tramite bonifico, come oneri di urbanizzazione o imposte di bollo, possono essere saldate con altri mezzi di pagamento.

Quando più soggetti condividono la spesa e tutti vogliono usufruire della detrazione, il bonifico deve riportare i codici fiscali di tutte le persone interessate.

Per interventi sulle parti comuni condominiali, oltre al codice fiscale del condominio, è necessario indicare quello dell'amministratore o di un altro condomino che effettua il pagamento.

Se il bonifico è emesso da una persona diversa dal beneficiario indicato nella disposizione di pagamento, e tutte le altre condizioni sono soddisfatte, la detrazione deve essere richiesta da quest'ultimo (conformemente alla circolare dell'Agenzia delle Entrate n. 17/E del 24 aprile 2015).

Ritenuta sui bonifici: aumento all'11% dallo scorso 1° marzo

Al momento del pagamento del bonifico, banche e Poste Italiane Spa devono operare una ritenuta dell'11%, a titolo di acconto dell’imposta sul reddito dovuta dall’impresa che effettua i lavori.

La ritenuta, che fino al 1° marzo 2024 era dell’8%, da quella data è salita all’11% per i bonifici di tutti i bonus edilizi, in virtù dell'entrata in vigore della modifica apportata dall'art.1 comma 88 della Legge di Bilancio 2024 (legge 213/2023) all'articolo 25 del decreto-legge 78/2010, che ha appunto 'alzato' dall'8% all'11% l'aliquota della ritenuta a titolo di acconto dell'imposta sul reddito dovuta dai beneficiari, con obbligo di rivalsa, all'atto dell'accredito dei pagamenti relativi ai bonifici disposti dai contribuenti per beneficiare di oneri deducibili o per i quali spetta la detrazione d'imposta.

La ritenuta va a 'togliere' liquidità alle imprese che ricevono il bonifico, in quanto incassano una somma decurtata dalla ritenuta stessa.

Spese pagate con finanziamento

Se i lavori sono stati finanziati da una società finanziaria, il contribuente può comunque richiedere l'agevolazione, purché la società effettui il pagamento all'impresa esecutrice tramite bonifico bancario o postale, fornendo tutti i dettagli richiesti dalla legge.

Inoltre, il contribuente deve essere in possesso della ricevuta del bonifico effettuato dalla società finanziaria al fornitore dei servizi.

L'anno di sostenimento  della spesa per la detrazione sarà quello in cui avviene il bonifico da parte della società finanziaria.

I documenti da conservare

I contribuenti che beneficiano del Bonus Ristrutturazioni edilizie devono conservare e mostrare, su richiesta degli uffici, i documenti specificati nel provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate del 2 novembre 2011.

Questi includono la ricevuta del bonifico e le fatture o ricevute fiscali relative alle spese sostenute per i lavori di ristrutturazione. Questa documentazione, intestata ai beneficiari della detrazione, potrebbe essere richiesta dagli uffici finanziari durante i controlli delle dichiarazioni dei redditi.

Per gli interventi sulle parti comuni condominiali, il contribuente può utilizzare una certificazione rilasciata dall'amministratore del condominio, attestando l'adempimento agli obblighi e specificando l'importo detraibile.

Inoltre, il contribuente deve possedere:

• domanda di accatastamento, se l'immobile non è ancora registrato;
• ricevute di pagamento dell'IMU, se applicabile;
• delibera assembleare di approvazione dei lavori e tabella millesimale di ripartizione delle spese, per gli interventi condominiali;
• dichiarazione di consenso all'esecuzione dei lavori del possessore dell'immobile, se diverso dai conviventi;
• autorizzazioni amministrative richieste dalla normativa edilizia vigente (concessioni, autorizzazioni, ecc.) o, in mancanza di tali requisiti, una dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà che attesti la data di inizio dei lavori e la loro eleggibilità per l'agevolazione.