Bonus Barriere architettoniche: 50%, 75% o Superbonus? La guida aggiornata dell'Agenzia delle Entrate

Dopo l'aggiornamento della guida sul Bonus Mobili, l'Agenzia delle Entrate ha 'ripubblicato' - a febbraio 2023 - anche quella sulle "agevolazioni fiscali per le persone con disabilità", che al suo interno contiene una parte dedicata al Bonus per l'eliminazione delle barriere architettoniche.

Bonus barriere architettoniche a tre "vie"

Allo stato attuale, ricorda la guida, esistono tre tipi di agevolazioni di questo tipo:

• detrazione Irpef del 50% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2024 (36% successivamente) per ristrutturazione edilizia dell’immobile, disciplinata dall’articolo 16-bis del Tuir (comma 1, lettera e), cioè Bonus Ristrutturazioni 50%;
• detrazione del 75%, introdotta dalla legge di bilancio 2022 (legge n. 234/2021) ed estesa fino al 31 dicembre 2025 dalla legge di bilancio 2023 (legge n. 197/2022);
• detrazione del Superbonus, prevista per gli interventi “trainati”, se eseguiti congiuntamente a determinati interventi “trainanti”.

Bonus Barriere come ristrutturazione edilizia al 50%

La prima 'versione' è quella cristallizzata nel nostro ordinamento, in quanto rientrano tra gli interventi di ristrutturazione edilizia che beneficiano di un bonus del 50% fino al 31.12.24 su un importo massimo di 96.000 euro (a seguire si torna al 36% ordinario su un massimale di 48 mila euro):

• i lavori edilizi effettuati per l’eliminazione delle barriere architettoniche (per esempio, ascensori e montacarichi);
• i lavori eseguiti per la realizzazione di strumenti che, attraverso la comunicazione, la robotica e ogni altro mezzo tecnologico, siano idonei a favorire la mobilità interna ed esterna delle persone con disabilità grave, ai sensi dell’art. 3, comma 3, della legge 104/1992.

NB - non rientrano nell’agevolazione l’acquisto di telefoni a viva voce, schermi a tocco, computer o tastiere espanse.

Tra gli interventi che danno diritto alla detrazione rientrano:

• la realizzazione di un elevatore (ascensore) esterno all’abitazione;
• la sostituzione di gradini con rampe, sia negli edifici che nelle singole unità immobiliari, se conforme alle prescrizioni tecniche previste dalla legge sull’abbattimento delle barriere architettoniche.

Bonus Barriere Architettoniche 75%

Introdotta dalla legge 234/2021 per l'anno 202, è stata prorogata fino al 31 dicembre 2025 della Legge di Bilancio 2023 (197/2022).

Quindi: per la realizzazione di interventi finalizzati al superamento e all’eliminazione delle barriere architettoniche in edifici già esistenti si può beneficiare di una detrazione del 75% sulle spese - nel periodo 1° gennaio 2022/31 dicembre 2025 -, con ripartizione in 5 quote annuali.

La detrazione si calcola su un importo complessivo non superiore a:

• 50 mila euro, per gli edifici unifamiliari o per le unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall’esterno;
• 40 mila euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio, per gli edifici composti da due a otto unità immobiliari (condomini minimi);
• 30 mila euro, moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio, per gli edifici composti da più di otto unità immobiliari (condomini).

Importante: per usufruire dell’agevolazione gli interventi devono rispettare i requisiti previsti dal decreto del Ministro dei lavori pubblici n. 236 del 14 giugno 1989.

Per quel che rguarda le delibere condominiali, la Manovra 2023 ha previsto che per approvare questo tipo di lavori serve
la maggioranza dei partecipanti all’assemblea che rappresenti almeno un terzo del valore millesimale dell’edificio (art. 1, comma 365, legge n. 197/2022).

Si tratta della stessa maggioranza semplificata prevista per le delibere aventi ad oggetto gli interventi agevolati con il “Superbonus” e l’adesione all’opzione per la cessione del credito o per lo sconto in fattura (articolo 119, comma 9-bis, del decreto legge n. 34/2020).

Il Bonus Barriere 75% si può anche 'cedere' (cessione del credito) o scontare in fattura (sconto in fattura).

Eliminazione Barriere: se il lavoro è 'trainato' può prendere il Superbonus

Infine, per le spese sostenute dal 1° gennaio 2021, gli interventi finalizzati alla eliminazione delle barriere architettoniche, effettuati per favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione alle persone con disabilità grave, possono rientrare anche come interventi "trainati" di quelli per i quali si usufruisce del Superbonus.

Quindi, serve che il lavoro sia eseguito assieme a un intervento "trainante":

• di efficienza energetica, tipo l'isolamento termico, o la sostituzione degli impianti di climatizzazione;
• antisismico.

LA GUIDA PER LE AGEVOLAZIONI ALLE PERSONE CON DISABILITA' E' SCARICABILE PREVIA REGISTRAZIONE AL PORTALE.